杭(háng)州楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购(gòu)买二套(tào)房，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引(yǐn)发议论。该(gāi)消(xiāo)息称，杭(háng)州(zhōu)5月1日(rì)起(qǐ)施(shī)行(xíng)楼市新政，购买第(dì)二套房(fáng)的购房者无(wú)需在杭州落户(hù)满5年，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求证(zhèng)确认(rèn)，这(zhè)是一则假消息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满5年，其中符合(hé)条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房(fáng)需求(qiú)释(shì)放，加(jiā)大力(lì)度促进房地(dì)产市场良性循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产市(shì)场(chǎng)平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规(guī)定，在(zài)杭州(zhōu)限购(gòu)范(fàn)围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场(chǎng)分(fēn)化格局明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限(xiàn)购，对于已落户杭州市的户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买第二套(tào)住房，不受(shòu)落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进(jìn)一步提升(shēng)房地(dì)产调(diào)控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励(lì)各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况(kuàng)，有针对性地满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊(zūn)重(zhòng)市(shì)场规(guī)律和满(mǎn)足居(jū)民(mín)需求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖区陆(lù)续放宽(kuān)限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月社保即可(kě)购(gòu)买新房或二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不(bù)再(zài)受落户满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房(fáng)总套数不变(biàn)。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州(zhōu)还积极探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定(dìng)区(qū)域的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭(háng)州(zhōu)市住房保障和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走廊(láng)管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实(shí)施差异化购(gòu)房政策(cè)。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品住房(fáng)项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的(de)房(fáng)源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内稳(wěn)定就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类(lèi)购房家庭。

　一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米　随着政(zhèng)策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块(kuài)，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一(yī)季度(dù)全(quán)国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用(yòng)地(dì)出让金(jīn)第一位；平(píng)均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标(biāo)居全国前列；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善预期，一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米扩大有(yǒu)效需求，发(fā)挥好金(jīn)融(róng)支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发(fā)展。”王进说。

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