OPPO宣布(bù)关停旗下芯片(piàn)子(zi)公司哲库科技，引(yǐn)发了公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继续延续(xù)此前几日(rì)的(de)下跌(diē)走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有(yǒu)所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易(yì)日跌幅(fú)超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT曾发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的重要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的(de)通知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张江光大园(yuán)REIT进一步表示，原始权(quán)益人将(jiāng)继续密切关注哲(zhé)库科(kē)技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目(mù)的原始权益(yì)人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预案，排摸储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退(tuì)租的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全(quán)国首批REITs申报扩(kuò)募项(xiàng)目，公司(sī)领导(dǎo)高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东新区国资委也高度(dù)关(guān)注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士表示(shì)，华安张(zhāng)江光(guāng)大(dà)园REIT近(jìn)期市场波(bō)动较大(dà)，但其老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗实(shí)不动产(chǎn)公募(mù)REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外(wài)价值，投(tóu)资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安(ān)张江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到(dào)8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大园(yuán)REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交(jiāo)易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以(yǐ)来，华(huá)安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前(qián)列。

　　从5月(yuè)15日公募REITs市场整体表现(xiàn)上看，目前上市(shì)的8只产业园区基(jī)础(chǔ)设(shè)施REITs中(zhōng)，仅博时(shí)招(zhāo)商蛇口产业(yè)园REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌，8只产业园区基础设(shè)施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中已经(jīng)披露张江光大(dà)园项(xiàng)目出租率有所下降(jiàng)，如今(jīn)拟扩募的(de)项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致(zhì)二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的(de)原因，最近(jìn)几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租(zū)率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表示，目前(qián)随着(zhe)二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定(dìng)释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本(běn)面、情绪面等(děng)多重因素影响，不好判断价格(gé)是(shì)不(bù)是已经完(wán)全触(chù)底(dǐ)。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表(biǎo)示(shì)，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷(mí)，不(bù)少产品年(nián)内二(èr)级市场(chǎng)跌幅较大(dà)，其实有些隐含收益(yì)率高的产品具(jù)备一定的(de)投资价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴(bàn)随着经济复(fù)苏的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。

　　先锋(fēng)瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经营现(xiàn)金流没有造(zào)成(chéng)大(dà)的(de)影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么(me)急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄(huáng)金坑(kēng)。”不过，他也强调(diào)，最终还是(shì)落到租(zū)金收入受不受(shòu)影响(xiǎng)，影响多大，估(gū)计(jì)园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库(kù)科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设(shè)施资产张润大厦的重要承(chéng)租方之(zhī)一，目前未(wèi)收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁(lìn)协议的(de)通(tōng)知。同时(shí)，在公(gōng)告中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因(yīn)其一季报(bào)中披露的(de)张江光大园(yuán)项目出租率下降事项，一度(dù)二级市(shì)场(chǎng)价格出现回(huí)落。在随后召开的业绩说明会(huì)中(zhōng)管理人就相(xiāng)关事项进(jìn)行(xíng)了解(jiě)释说明，市场信心得到了一定提振，二级市场价格表(biǎo)现(xiàn)也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张(zhāng)江 REIT在5月11日召开的线(xiàn)上和线下的扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团队表示(shì)了(le)对张(zhāng)江光大园(yuán)项目的信心，预计签(qiān)署意向书(shū)和合同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转化后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到仅过了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告(gào)引起了(le)市场(chǎng)各方的广泛关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始(shǐ)权益人相关(guān)负责人(rén)坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴(fù)现场进(jìn)行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极(jí)应对哲库提(tí)前退(tuì)租的可(kě)能事(shì)项。由于(yú)张(zhāng)润大厦是全国首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司(sī)领(lǐng)导高度重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备租户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较丰富的，覆盖了(le)芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能、航天产业(yè)、信(xìn)息技术(shù)等产(chǎn)业客户，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我们(men)正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重要租户。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批(pī)扩募、对市(shì)场负(fù)责的态度，我们(men)肯定要全力与时间赛(sài)跑，把这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相(xiāng)关负责人(rén)说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域(yù)的张江光(guāng)大园项目(mù)一季(jì)度末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始权(quán)益(yì)人(rén)有那么多储(chǔ)备(bèi)租户，之前的空置率为何未(wèi)能得(dé)到解(jiě)决。

　　对此相关负(fù)责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来都坚持以市场化运(yùn)营为(wèi)导向(xiàng)，历史(shǐ)运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属于(yú)正常情况(kuàng)，而这次项(xiàng)目(mù)的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在市场活(huó)跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场情况(kuàng)已有所(suǒ)好转。在看到出(chū)租率下滑情(qíng)况没(méi)有(yǒu)得到及时修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入(rù)了一些(xiē)储备租户(hù)。

　　另外，张润大厦(shà)和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给租户的分隔空(kōng)间(jiān)、交付标准、租金水平等方面(miàn)也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多平(píng)的大(dà)平层，楼(lóu)的成新度(dù)高一(yī)些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一(yī)千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些独(dú)栋形态的物(wù)业。租户自(zì老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗)身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求和(hé)预(yù)算挑选区域内(nèi)的(de)不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老资(zī)产(chǎn)的管理人都变成了一家，后(hòu)续我们(men)在资源共享和联合营(yíng)销方面(miàn)能更加充(chōng)分(fēn)发挥协(xié)同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及对(duì)于张(zhāng)江REIT的(de)定位和展望(wàng)，相关(guān)负责(zé)人表示，张(zhāng)江集(jí)团和张江高(gāo)科(kē)目前(qián)在管资产约五百万方，还有一些其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为张江(jiāng)REIT实现打造张江园(yuán)区(qū)产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾(dùn)和储备(bèi)资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发(fā)展。”相关负责人表示，“这(zhè)次扩募是我们实现基金(jīn)扩容的(de)第一步，也是至关(guān)重(zhòng)要的一步，眼下我们可(kě)能面(miàn)临(lín)了一些突发情况需要解决，但是这和我们在张(zhāng)江科学城这三十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历(lì)的相比，只能算是(shì)一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有信心(xīn)排(pái)除万难，尽一切可能化解当前突发事件的所有(yǒu)负面影响，维(wéi)持(chí)预期和市场的(de)信心。”

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