经济日报文章指出，一(yī)季度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此，应进一步保持房地(dì)产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各(gè)方(fāng)信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地(dì)产市场迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到，前期积压(yā)的购房需求较为(wèi)集(jí)中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要(yào)以更有(yǒu)效举措巩固房地产(chǎn)市(shì)场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需(xū)要。房地(dì)产(chǎn)相(xiāng)关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房上。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年(nián)四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和(hé)延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场企稳十分关键。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需(xū)求集中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市(shì)场修复过程中短期上下波(bō)动是正常(cháng)现象，当前房地产市场整体仍处于温和复苏(sū)阶(jiē)段。从长远看，基于(yú)我国人口流动(dòng)和住四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试点。近期，我国全面实(shí)现不动产统(tǒng)一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此担(dān)心(xīn)，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会增(zēng)加(jiā)，如果持有人(rén)选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不意(yì)味(wèi)与(yǔ)房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依(yī)照全国人大常委会的(de)授权进行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合(hé)考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况。

　　下一(yī)步，将继(jì)续助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整(zhěng)优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者筹措资金(jīn)的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首次申(shēn)请(qǐng)住房公积金贷款，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭(tíng)改善性需求的支持。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地(dì)产市(shì)场调控(kòng)政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支(zhī)持(chí)政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这表(biǎo)明政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他(tā)一线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间。保交楼对市场信心恢复仍(réng)十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各地还(hái)须继续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有(yǒu)观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半年(nián)以(yǐ)来出台的“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专(zhuān)门针(zhēn)对房地产市场的金融支持举措，均为今年以(yǐ)来(lái)市场(chǎng)企稳(wěn)复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将在供需两端发力(lì)，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性(xìng)住房(fáng)需求，更多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策“四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期望(wàng)的(de)房地产(chǎn)市场复苏是(shì)防止大起大落的(de)复苏。对于绝大多(duō)数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任(rèn)务(wù)是企(qǐ)稳，把(bǎ)有些冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言(yán)，有关政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的(de)传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)四舍六入五留双原则是什么，四舍五入留双法标(biāo)注交(jiāo)易参考指(zhǐ)导价，银(yín)行按(àn)照指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前，一度在二手房交易平(píng)台上看(kàn)不(bù)到的二手(shǒu)房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制定(dìng)者根据市(shì)场(chǎng)情况细致衡(héng)量。

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