楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二手房成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一(yī)”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热(rè)点城(chéng)市受出(chū)游情绪(xù)上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行(xíng)情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持(chí)在高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销(xiāo)售将保持一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分化行(xíng)情(qíng)加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持(chí)，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价格走势均是测量市(shì)场温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及(jí)以上家庭支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生育(yù)二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款(kuǎn)购(gòu)买首套自(zì)住住房(fáng)的(de)，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公(gōng)积金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它(tā)城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利(lì)建工(gōng)海(hǎi)玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下积(jī)极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)实际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有每走一步就会深深的撞一下，抱着走一下就撞一下明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供(gōng)应(yīng)较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续(xù)市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的(de)出游热度攀(pān)升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登记数(shù)据合(hé)库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)购房者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人(rén)数也(yě)明显(xiǎn)少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧冷热不(bù)均，江湾新(xīn)城、未(wèi)科等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季(jì)度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率事件，整体成交(jiāo)仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了(le)一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪(xù)的(de)进一步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一(yī)”楼(lóu)市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望(wàng)迎来企稳(wěn)回升态势。

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