经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)的稳(wěn)定性和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关(guān)举措。对(duì)于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势(shì)头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济(jì)大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　历经一(yī)年多总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为(wèi)集中释放后，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产市场持续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不牢固。因此，要以(yǐ)更有(yǒu)效举措巩固房(f戊申年是哪一年áng)地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市(shì)场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上。一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视为需(xū)求(qiú)集中释放后的自(zì)然调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当前房地(dì)产(chǎn)市场整体(tǐ)仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我(wǒ)国人口流动和(hé)住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很(hěn)大，应增强对房地产长期(qī)平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后应尽快开展房戊申年是哪一年地产(chǎn)税试点。近期，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一(yī)旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本(běn)就(jiù)会(huì)增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应(yīng)量加大，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动(dòng)产统一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照全国人大常委会的授权(quán)进(jìn)行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改(gǎi)革试点城市的条件。房(fáng)地产税改(gǎi)革试点是否推进，仍须综(zōng)合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助(zhù)力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地将进一步“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调(diào)控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明(míng)确，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能(néng)减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措资(zī)金的(de)压力。河(hé)北承德市明(míng)确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房政策对多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求的支持(chí)。一线城市的房地产市(shì)场调控(kòng)政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表明政策持续重点关注刚需和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点(diǎn)城市(shì)提供(gōng)参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复(fù)仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购房人(rén)按时拿到(dào)所购房屋，观望者(zhě)才敢(gǎn)买房，各(gè)地还(hái)须继续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带动作用，未来各地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金(jīn)融(róng)16条”以(yǐ)及“三(sān)箭齐发”等(děng)专(zhuān)门针对(duì)房地(dì)产市场的(de)金融支持(chí)举措，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了(le)重要(yào)基础。金融政策仍将在供(gōng)需两端发力，既更好(hǎo)满足房企(qǐ)合理融(róng)资需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市(shì)可能通过(guò)下调房贷利率等举措降低购房(fáng)者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既(jì)管冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏(sū)是防止大起大落的复苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调(diào)整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转向。不(bù)久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注(zhù)交易(yì)参考(kǎo)指导价，银行按照(zhào)指导(dǎo)价确定购房贷款额度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者(zhě)“降杠(gāng)杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起到戊申年是哪一年(dào)了(le)明显作用。传闻终(zhōng)归是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)指导价又重新标(biāo)注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过热(rè)状态(tài)？需要政策(cè)制定者根据(jù)市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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