楼(lóu)市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上(shàng)升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究(jiū)中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城(chéng)新建商(shāng)品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交(jiāo)量(liàng)同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认(rèn)为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升(shēng)等因素(sù)带动下市场(chǎng)活(huó)跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认(rèn)购率(lǜ)达38开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场3％

　　作为楼市的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首(shǒu)日(rì)（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及(jí)以上的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实际(jì)房(fáng)租(zū)支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究院研究总监严跃(yuè)进对(duì)时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对(duì)多孩家庭落实的公积(jī)金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购(gòu)，5个(gè)项目结束认(rèn)购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦(pǔ)板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加(jiā)之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推货量比去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约(yuē)3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力(lì)度，预计(jì)后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签备案、个人住房信(xìn)息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人(rén)数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的(de)发展趋(qū)势，研究(jiū)机构(gò开平二手车市场在哪里，开平哪里有二手车市场u)看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市(shì)场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级(jí)城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复(fù)提供了(le)强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一(yī)。预(yù)计随着经济步伐(fá)加快，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来(lái)企稳回升态势。

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