上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布(bù)公告(gào)称，因工(gōng)作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职(zhí)务。不(bù)过，公告并未明确李从(cóng)瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确定为(wèi)：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首(shǒu)席执行官(guān)）、 宋(sòng)镠毅(yì)先生（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年(nián)4月28日，中国金茂(mào)公告称，原(yuán)任(rèn)首席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一(yī)讯(xùn)号在外人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂(mào)内部的权重要超过(guò)他的前任们。据了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国(guó)金茂的高(gāo)管团队也大(dà)换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江(jiāng)南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任(rèn)江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国(guó)金茂所(suǒ)有职务的原(yuán)因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后进入中化(huà)集团，先(xiān)后在上(shàng)海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化(huà)方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的副总(z女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作ǒng)裁，兼(jiān)任北(běi)京公司(sī)总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块(kuài)地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在(zài)上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有限(xiàn)公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二(èr)字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开发商向城市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼(yì)”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年(nián)期(qī)间，中国金茂多次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿阵营(yíng)，到了2019年(nián)，更(gèng)是仅用4个(gè)月金茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿(yì)元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国(guó)金茂实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2311亿(yì)元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁的十(shí)年间，李从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额仅为(wèi)134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资(zī)随着他出色的业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高(gāo)，到2019年一度(dù)拿下(xià)1840万元(yuán)的年(nián)薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票(pi女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作ào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有(yǒu)的550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上期末持股市值(zhí)约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年下滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但还在北京、上(shàng)海等地持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元(yuán)，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近(jìn)68.7女人出国能干什么工作，女人出国打工都有什么工作％。

　　据(jù)中国金茂公告，今(jīn)年(nián)4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取(qǔ)得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)统(tǒng)计的数据(jù)显(xiǎn)示，今(jīn)年前5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根获董事会(huì)委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席，以及公司执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月(yuè)取得清(qīng)华大学(xué)机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获(huò)得(dé)中(zhōng)欧国际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级(jí)国际商务师专业技(jì)术资格，在化工和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管(guǎn)理、企业(yè)经营管理、安全生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股）股(gǔ)份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和(hé)中(zhōng)国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前(qián)获任为(wèi)中国金茂执行(xíng)董事、战略(lüè)及(jí)投资(zī)委(wěi)员会委员及首席执行官的陶天海，此次职务没有变化。

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