大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小(xiǎo)聚，突(tū)然说来不(bù)了了，我以(yǐ)为有什么(me)情况多问一句厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么。他说：他(tā)在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期(qī)的(de)股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止的最后半(bàn)天，人气依(yī)然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹(chóu)入(rù)口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的(de)冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首套900万、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以来(lái)首(shǒu)个要求银行流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院(yuàn)副院(yuàn)长杨(yáng)红旭(xù)称，为提(tí)高认购门槛，开发商要求首套房冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人(rén)都在排(pái)队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘中(zhōng)的云锦东方(fāng)三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看(kàn)，云锦二期去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据(jù)一些(xiē)购(gòu)房指南分(fēn)析(xī)，以本次的均套面积355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平(píng)*6万/平(píng) 厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么= 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与(yǔ)认购

　　据称(chēng)，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会(huì)成为上(shàng)海积分制以来第一(yī)个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离婚假结婚等方(fāng)式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个(gè)楼盘蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄(huáng)牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分者结(jié)婚，以家庭为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购(gòu)房，以后通过(guò)交易(yì)等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人员(yuán)认(rèn)出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚，合理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我(wǒ)认筹(chóu)！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市场的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套房的，也有上(shàng)海亿万富豪一日夫妻排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析(xī)，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必(bì)然分化发(fā)展，同一(yī)个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大(dà)伟称全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼(lóu)市已经(jīng)进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行情应(yīng)该会(huì)存在非常长一段时间。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊(jiāo)区难涨(厦门有几个区，厦门有几个区分别叫什么zhǎng)；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别(bié)城市(shì)好地(dì)段还能涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没(méi)人流入(rù)的城市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化。

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