从抱团(tuán)涨价到集体(tǐ)护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个(gè)月内经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日，一封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛(fú)山市(shì)场引发轰动，这(zhè)位来(lái)自于佛(fú)山南海(hǎi)万达(dá)华(huá)府的“热心业(yè)主”称(chēng)，小区的房价遭受到周围(wéi)中介(jiè)的联合恶意(yì)打压，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价(jià)格，借以诱(yòu)使其他(tā)放盘(pán)业主降价，并通过话术让其(qí)他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维护房产(chǎn)价(jià)值，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑(hēi)中(zhōng)介(jiè)”。这些业主认为，因为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物(wù)业(yè)租(zū)售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆的业主们(men)发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛(pāo)售，不符合国家的(de)稳(wěn)地价(jià)、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多(duō)地(dì)业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制(zhì)定了“三年(nián)行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调整期，多地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不(bù)同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感(gǎn)”。一名中介(jiè)则向(xiàng)时代财经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和中(zhōng)介间(jiān)一度激起波澜，但很快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价(jià)不(bù)要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打(dǎ)压房价的中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房(fáng)产中介(jiè)向时代(dài)财经指出，目前(qián)没(méi)有接到业(yè)主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的通知。

　　十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思一名中(zhōng)介业主告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，对比此前，业主的心态(tài)和挂(guà)牌(pái)价并未受到倡议(yì)书的影响(xiǎng)，万达(dá)华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞数(shù)据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客户(hù)太少(shǎo)了(le)”，一名(míng)中介(jiè)表示。贝壳(ké)找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日，南京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公(gōng)告解释(shì)道(dào)该地块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块一(yī)路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆业主因不满地(dì)块(kuài)低价(jià)出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称(chēng)上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资(zī)子公司以18.6亿元的(de)总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼面(miàn)地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只(zhǐ)求不跌

　　今年以(yǐ)来(lái)，全(quán)国多地(dì)业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定涨(zhǎng)价的“三年行动计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房(fáng)价达(dá)到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名(míng)长期(qī)带(dài)看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了解(jiě)到(dào)的(de)情况(kuàng)是该聊天记(jì)录(lù)已经有一段时间(jiān)了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续多(duō)月的(de)回(huí)暖，导致业(yè)主心态走强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长沙等(děng)地(dì)的业主，开始号(hào)召(zhào)邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复(fù)苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议(yì)向上调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)现象常见(jiàn)于(yú)楼市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑小区个别业主发布(bù)的(de)集体涨价言(yán)论，开出了史(shǐ)上(shàng)第(dì)一张罚(fá)单，暂停(tíng)了该(gāi)小区(qū)二手房(fáng)网(wǎng)签手(shǒu)续办(bàn)理(lǐ)。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与过去并(bìng)不无(wú)二(èr)致。不十指不沾阳春水下一句是什么，十指不沾阳春水是什么意思过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不(bù)同的(de)是，在(zài)市(shì)场仍在修复之时(shí)，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日(rì)，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住(zhù)宅(zhái)和(hé)二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品(pǐn)住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售(shòu)价格环比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年年底为9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首(shǒu)席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增(zēng)加的规模不(bù)如(rú)挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需求（主(zhǔ)要(yào)买小户(hù)型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需(xū)求(qiú)迅速(sù)萎缩(suō)，面(miàn)对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构(gòu)位于(yú)广(guǎng)佛区(qū)域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户(hù)都在等笋盘(pán)，有的(de)房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格(gé)挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户选择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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