杭州楼市因区施策(cè)，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买(mǎi)二套房(fáng)，依然需落户满5年(nián)。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政(zhèng)，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无(wú)需在杭(háng)州(zhōu)落户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买(mǎi)房(fáng)屋满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将免(miǎn)征(zhēng)增值(zhí)税。记者向杭州市住房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局求证确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购(gòu)放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放，加大(dà)力度促(cù)进(jìn)房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)良(liáng)性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一(yī)步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在(zài)富(fù)阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭(háng)州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需求，应进(jìn)一(yī)步提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智(zhì)库中心研究总监(jiān)严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地(dì)制宜(yí)，鼓励各地从实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗(yǒu)机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个(gè)月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手房，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭在限购区内(nèi)限购(gòu)的住房总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特(tè)定(dìng)区域的东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗(de)差(chà)别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供(gōng)求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月，杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发布《关于(yú)城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房(fáng)的通知》，明确(què)在城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内(nèi)实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建(jiàn)商品(pǐn)住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源总套数50％的房源，定向供应给(gěi)在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或落户满一(yī)定年限的“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多(duō)、价格企稳的(de)回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今(jīn)年一季度，杭州市区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗涉(shè)宅地(dì)块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位(wèi)列(liè)一季度(dù)全国城市市本级(jí)涉宅用地出让(ràng)金第(dì)一位；平(píng)均楼(lóu)面(m东京是不是日本首都 东京不是日本的首都吗iàn)价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列；二手(shǒu)房市场(chǎng)回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产调控措施(shī)，积极(jí)促进房(fáng)地产市场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩(kuò)大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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