经济日报文章指出，一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举措。对(全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市duì)于绝(jué)大多数城(chéng)市而言，当(dāng)前(qián)首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩(gǒng)固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行(xíng)趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前(qián)期(qī)积压(yā)的购房需求较(jiào)为(wèi)集中释放后，最近一些城市(shì)成交量出现小幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属(shǔ)正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚(shàng)不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头。

　　积极促(cù)进(jìn)房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的60％都(dōu)用在住房上(shàng)。一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键(jiàn)。近期有些城(chéng)市房(fáng)地(dì)产(chǎn)交易量有所回落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放(fàng)后的自然调整(zhěng)，市场修复过程中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场整(zhěng)体(tǐ)仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍(réng)很(hěn)大(dà)，应(yīng)增(zēng)强对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平(píng)稳健康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业(yè)内人士认为，在(zài)经济转为正常增长后(hòu)应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征(zhēng)收开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房产的成本(běn)就会增加(jiā)，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应(yīng)量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷(mí)。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开(kāi)始征收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示(shì)，房地产税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会(huì)的授权进行(xíng)，一些(xiē)城市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底(dǐ)和(hé)初步研究，但综合(hé)考虑各方面(miàn)的情况，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此(cǐ)举能减轻(qīng)购房(fáng)者筹措资(zī)金的压力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市(shì)的房地(dì)产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一(yī)直备受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点”，这表明(míng)政(zhèng)策持续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会对其(qí)他(tā)一线等热点城市(shì)提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进(jìn)一步细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举(jǔ)措。金融政策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房地全国有多少个省市自治区和直辖市 全国有多少个地级市产(chǎn)短期看金融”。实(shí)际上，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对房地产市(shì)场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳(wěn)复苏奠定了重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将(jiāng)在供(gōng)需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期望的(de)房(fáng)地产市场(chǎng)复苏是防止大起(qǐ)大落的(de)复苏(sū)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场焐热(rè)。而对于(yú)一(yī)线等热点城市(shì)而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主管部门对二(èr)手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银(yín)行按照指导价确定购房贷款额度，这项调(diào)控措施(shī)对于深(shēn)圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在二(èr)手房交(jiāo)易平(píng)台上看不到的(de)二手房交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二(èr)手房指导价(jià)”政策(cè)仍在继续(xù)执行。一线等(děng)热点城市(shì)的政(zhèng)策(cè)调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策(cè)制定者根据市场情况细致(zhì)衡(héng)量。

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