上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作(zuò)调整，李从(cóng)瑞辞(cí)任中国金茂公司主席、执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会及(jí)管(guǎn)治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国(guó)金茂任何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从瑞的(de)具体去(qù)向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事会委任为中(zhōng)国金茂主席(xí)，以及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及(jí)投资委员会主席及ESG委(wěi)员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金(jīn)茂的(de)几位(wèi)执行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先(xiān)生（高级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称(chēng)，原任首席(xí)执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要超过他的前(qián)任(rèn)们(men)。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金(jīn)茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁陶(táo)天海(hǎi)升任中国金茂总裁(cái)，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接任江南成为首(shǒu)席(xí)财务(wù)官(guān)，宋镠(liú)毅(yì)接(jiē)任江(jiāng)南成(chéng)为while的前后时态口诀，while的前后时态要一致吗="stock_00816">金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金(jīn)茂所(suǒ)有职(zhí)务的原因，公告称是“因工作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山国家石油储备基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞(ruì)从浙江北上进京，出任中化方兴(xīng)地产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司(sī)总经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京土拍市场，带(dài)领方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时(shí)这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年后，该(gāi)地块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府(fǔ)系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂也(yě)就此成(chéng)为中国高端住宅品(pǐn)牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣(xuān)布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地(dì)产二(èr)字，标志(zhì)着金茂(mào)从传统(tǒng)地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中国金茂(mào)多次竞(jìng)得(dé)“地(dì)王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完(wán)成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年(nián)，中(zhōng)国金茂实现(xiàn)签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入(rù)房企(qǐ)第一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看(kàn)，在担(dān)任总裁的(de)十(shí)年间，李从瑞把一个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额(é)最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年(nián)出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水涨船高，到2019年(nián)一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果加(jiā)上他持(chí)有(yǒu)的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期(qī)末(mò)持(chí)股市值约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面(miàn)虽有所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地持续增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利(lì)率下降不少，2022年又持(chí)续下滑(huá)至(zhì)16％。同(tóng)期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的薪资降(jiàng)至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国(guó)金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末(mò)，中国金茂累计取得签约销售(shòu)额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的数(shù)据显(xiǎn)示，今年(nián)前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一众房企中(zhōng)排名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生于1965年1月生，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位，于(yú)2005年9月获得中(zhōng)欧(ōu)国际工(gōng)商管理学院高级管理人(rén)员工商管理硕士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格(gé)，在(zài)化工和石(shí)油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理(lǐ)、中(zhōng)化(huà)兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司副总经(jīng)理(lǐ)，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事(shì)长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经理(lǐ)助理、安全总监(jiān)等职务。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部党(dǎng)委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外，同样在一个月前(qián)获(huò)任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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