从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两(liǎng)个月(yuè)内经历了心态的过(guò)山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议(yì)书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引发轰(hōng)动，这位(wèi)来自于佛山南(nán)海万达华府的“热(rè)心业主(zhǔ)”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周围中介(jiè)的联合(hé)恶意打压(yā)，而(ér)这些同为(wèi)万达(dá)华(huá)府业主的(de)中介故意(yì)放低价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同(tóng)维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂(guà)牌价不(bù)要低于300万元，同(tóng)时立刻(kè)从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业(yè)主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口(kǒu)联(lián)手抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为(wèi)受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区(qū)房(fáng)价掉入第二(èr)梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一(yī)轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅(zhái)地(dì)时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开(kāi)始抱团涨价，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑的业(yè)主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多(duō)地二手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致(zhì)房价(jià)回(huí)调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护(hù)万达(dá)华府房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实(shí)际上从未(wèi)收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名(míng)中介则(zé)向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但(dàn)很快又(yòu)归于(yú)平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三房挂牌价不要(yào)低于300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘”，而不同的房产中(zhōng)介(jiè)向(xiàng)时代财经指出，目(mù)前(qián)没(méi)有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂牌(pái)价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉时(shí)代财经，对(duì)比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂(guà)牌(pái)436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡价并未受到(dào)倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛山(shān)全面(miàn)取消执行了6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞数(shù)据显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却得到了回(huí)应。5月9日(rì)，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(436742开头是什么银行 归属地，436742开头是什么银行的卡gào)》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地(dì)G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止出让(ràng)”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原(yuán)因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体(tǐ)进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济(jì)观(guān)察报援(yuán)引多名南京地(dì)产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财(cái)经了解到，中(zhōng)建(jiàn)国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方(fāng)米(mǐ)，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面(miàn)价仅(jǐn)约(yuē)1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全国多地(dì)业主再次打起了“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流(liú)出，有(yǒu)业主提议为小区制(zhì)定涨价的“三(sān)年行(xíng)动计(jì)划”，到2026年(nián)7月房价(jià)达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据(jù)显示，绿城全(quán)运村当(dāng)时的二手(shǒu)房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对时(shí)代财(cái)经表示(shì)，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的情(qíng)况(kuàng)是该聊天记录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨(zhǎng)价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连(lián)续多月的回(huí)暖(nuǎn)，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据(jù)每日(rì)经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼(lóu)市启动”，向邻居喊话“不要贱(jiàn)卖自(zì)己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现(xiàn)象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼(lóu)市重新活跃，一二手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市(shì)部分(fēn)小区(qū)业主出(chū)现(xiàn)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别业主发布的集(jí)体涨价(jià)言论，开出了史上第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二致。不过，与(yǔ)此前(qián)截(jié)然不同(tóng)的是，在市(shì)场仍在(zài)修复之时，号(hào)召(zhào)抱团(tuán)涨(zhǎng)价的(de)业主有(yǒu)些(xiē)孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨价(jià)”的是业主(zhǔ)们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大(dà)中(zhōng)城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住(zhù)宅(zhái)和二手住(zhù)宅销售价格同(tóng)比上涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出现了环比回落(luò)，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院(yuàn)住房政(zhèng)策(cè)研究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多(duō)数城市截(jié)至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌(pái)量，在(zài)1-3月(yuè)份积(jī)累(lèi)的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释(shì)放后，二手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对(duì)超高位的挂(guà)牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨(zī)询的人都(dōu)少”，某(mǒu)知名中(zhōng)介机构位(wèi)于(yú)广佛(fú)区域的一(yī)家门店负责(zé)人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的(de)房源都没人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而(ér)在挂牌量激增的(de)背景(jǐng)下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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