继今年2只新能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日(rì)晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷产业园(yuán)封(fēng)闭式基(jī)础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投资(zī)基金（以(yǐ)下简称“中金山高(gāo)REIT”），都(dōu)在当(dāng)日获得中国证监会准予(yǔ)注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基(jī)金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额(é)总额为4亿份(fèn)。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基(jī)金的(de)募集活(huó)动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额(é)发售之日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基金的(de)销(xiāo)售机(jī)构和上海证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作(zuò)。通过(guò)建立和(hé)完善(shàn)内(nèi)部合规(东莞属于几线城市guī)控(kòng)制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机(jī)制和应急计划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基(jī)金募集和运作过程(chéng)中的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层(céng)资产看(kàn)，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础(chǔ)设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东(dōng)湖(hú)高新(xīn)区（又称“中国(guó)？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两(liǎng)处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产(chǎn)，合(hé)计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐(qí)全(quán)，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个(gè)国(guó)家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化器(qì)事业发源地的光(guāng)谷光电子信息产业(yè)园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不(bù)断完善(shàn)创新(xīn)产业链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是科(kē)技(jì)部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原(yuán)始权(quán)益人湖北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的投(tóu)融资及(jí)建设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北(běi)科投聚(jù)焦(jiāo)产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集群建设和经(jīng)济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在建的(de)可租赁物业面(miàn)积超过(guò)500万平方米，以产业研(yán)发楼和工业(yè)厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片区具有重要影响力东莞属于几线城市和持续(xù)竞(jìng)争力(lì)的优质物业，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富的(de)可(kě)扩(kuò)募资产。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资(zī)管理有限公司作(zuò)为(wèi)外(wài)部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为(wèi)基础设施项(xiàng)目的持续稳(wěn)定运(yùn)营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资(zī)产(chǎn)为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目位(wèi)于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速(sù)是国家高速公(gōng)路网(wǎng)德州-商丘-上饶高速(sù)公路(lù)（G0321）在山东省菏泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部分，是贯通(tōng)鲁西、沟(gōu)通京津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山(shān)高REIT的(de)原始权(quán)益人(rén)为山东高速集(jí)团(tuán)有限公司（简称“山高(gāo)集团(tuán)”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营(yíng)和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全(quán)省高(gāo)速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有(yǒu)丰富(fù)的高(gāo)速(sù)公路运营(yíng)管理经验和较(jiào)强(qiáng)的管理(lǐ)能(néng)力，运营(yíng)管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金(jīn)山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基金(jīn)相关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募(mù)REITs创(chuàng)新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳(wěn)致远。未来(lái)，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公(gōng)募REITs领域(yù)投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资产持(chí)续稳(wěn)健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基础设施(shī)资产类型及优质基础设施(shī)资产(chǎn)的(de)扩容、扩募，保护投资者合法(fǎ)权益，切实(shí)提高(gāo)投资者(zhě)获得感，助(zhù)力公(gōng)募基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中金、华夏(xià)基金位(wèi)居前列

　　截至(zhì)今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配比例(lì)屡创(chuàng)新低，已然成(chéng)为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司(sī)来(lái)看，目前中(zhōng)金基(jī)金发行规模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产(chǎn)品数(shù)量最(zuì)多(duō)，6只产品(pǐn)募集(jí)总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下公募REITs产(chǎn)品规(guī)模也(yě)超过(guò)70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基(jī)金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至(zhì)2023年一季(jì)度末，中金基(jī)金总(zǒng)规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平(píng)。从公募基金产品(pǐn)线看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头(tóu)部券商机构，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市(shì)场耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信建投、国泰君安等，都在这一(yī)创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多(duō)元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募(mù)市场部(bù)人(rén)士(shì)表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产(chǎn)品是(shì)公募(mù)基金服务国家(jiā)战略、服务实体(tǐ)经济的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类产品发(fā)行的(de)日益常(cháng)态化，公(gōng)募基金也将为实体经济(jì)建设作出更多积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提升(shēng)了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托基(jī)金（REITs）常(cháng)态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加快(kuài)推进市场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消(xiāo)费基(jī)础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善(shàn)审核(hé)注册机制，优(yōu)化审核注(zhù)册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范(fàn)与(yǔ)发展并(bìng)重(zhòng)，突出(chū)以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促(cù)进市场(chǎng)主体(tǐ)归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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