金融界(jiè)5月16日消息 国新办今(jīn)日上午(wǔ)举(jǔ)行4月份国民经济运(yùn)行情况(kuàng)新(xīn)闻发布会。现(xiàn)场有记者提(tí)问，居民购房需求(qiú)在3月(yuè)集中释放后，4月明显走软，30个(gè)大中城市商品房(fáng)成交面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价房(fáng)地产市(shì)场表现？如(rú)何研判下一阶段的走势？

　　国(guó)家统(tǒng)计局新(xīn)闻发(fā)言人、国民经济综合统计司司长付凌晖(huī)对(duì)此回(huí)应称，去(qù)年受到(dào)多重因素影响，房地(dì)产市场整(zhěng)体上呈现(xiàn)下行态势，一些(xiē)地方出(chū)现(xiàn)了商(shāng)品房交付困难。为了保障民生，稳(wěn)定房(fáng)地产市场，各地(dì)区、各部门(mén)按照党中央部署(shǔ)，坚持房住不炒、因(yīn)城(chéng)施策(cè)，调整(zhěng)优化住房、信(xìn)贷等(děng)相关政策，满足房地产企业合理融(róng)资需求，加(jiā)大保交楼力(lì)度，效(xiào)果逐步显现。今年以来，房地产市(shì)场需(xū)求较快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价(jià)格环比出现(xiàn)上涨，房地(dì)产(chǎn)开发企业资金状况(kuàng)有(yǒu)所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以及前(qián)期疫(yì)情积累(lèi)的需求(qiú)释放(fàng)，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面(miàn)积同比下降(jiàng)0.4％，降幅比1-3月(yuè)份(fèn)收窄1.4个百分点(diǎn)。销售额增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点(diǎn)。其中，1-4月份全(quán)国住宅销售(shòu)面积增长2.7％，住宅销售(shòu)额增长11.8％，均有(yǒu)所加(jiā)快。

　　从区(qū)域看(kàn)，京津(jīn)冀、长三角、大湾(wān)区等房地产热点市场销售(shòu)情况总体向好。

　　从价格看(kàn)，3月份(fèn)已经发布的70个(gè)大中(zhōng)城市住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格，环(huán)比整体呈上(shàng)涨态势，其中一线城市(shì)受购买力较强、需求(qiú)相(xiāng)对稳定(dìng)等因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，房(fáng)价走(zǒu)势(shì)整体上强于二三(sān)线(xiàn)城市。新建商品1km等于多少米 1km是不是1公里住宅销售价格(gé)走势整体(tǐ)强于二手住宅。进(jìn)入(rù)4月(yuè)份以(yǐ)来(lái)，随着前期积(jī)压(yā)住房需求释(shì)放，部分城市市场热度(dù)有所(suǒ)下降(jiàng)、市场预(yù)期(qī)有所下调。

　　从房企资金看，受到市(shì)场销售改善影响，房地产(chǎn)开发企业资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地(dì)产开发企(qǐ)业到(dào)位资金同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖指出，尽管(guǎn)房地产(chǎn)市场需求出现恢复迹象，但房地产投资(zī)和开发建设仍在下降，房地(dì)产市场整(zhěng)体(tǐ)处(chù)于(yú)调整期，稳(wěn)定房(fáng)地产市1km等于多少米 1km是不是1公里场，保(bǎo)障和(hé)改善民生(shēng)，仍需要继续(xù)努力(lì)。下(xià)阶(jiē)段，随着经济恢复(fù)向好，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场政策(cè)显效(xiào)、市场(chǎng)预期(qī)好转(zhuǎn)，房地产市(shì)场有望逐步(bù)企稳。

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