经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而(ér)言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策(cè)的(de)调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年一季(jì)度，房地产市(shì)场迎来(lái)可喜(xǐ)的企(qǐ)稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交(jiāo)量出现小幅(fú)回(huí)落。市场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根基尚不(bù)牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极(jí)促进房地产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用(yòng)在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房地产交易量有所回(huí)落，应视为(wèi)需求集中释放后(hòu)的自(zì)然调整，市场修(悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望xiū)复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是(shì)正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地产市(shì)场(chǎng)整(zhěng)体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口流动和住房改善(shàn)需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很(hěn)大，应增强对房(fáng)地产(chǎn)长(zhǎng)期(qī)平稳(wěn)健康发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税(shuì)试(shì)点。近期，我国全面实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人将(jiāng)其视为房地产税征(zhēng)收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有(yǒu)房产的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量悲守穷庐将复何及啥意思，悲守穷庐将复何及表达了什么愿望(liàng)加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向低(dī)迷。应明(míng)确(què)的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地(dì)产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综(zōng)合考(kǎo)虑各方面(miàn)的情况，今(jīn)年内不具备扩大(dà)房地产税改革(gé)试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东(dōng)潮州(zhōu)市最近(jìn)明确，首次买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购房(fáng)者筹措资金的(de)压力。河北承德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额(é)度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地产市(shì)场调控政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡(héng)家(jiā)庭购房支持政策按照‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由(yóu)房(fáng)山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚(gāng)需和改(gǎi)善性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地(dì)产调控政策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复仍十(shí)分重要，只有确(què)保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到(dào)所购房屋，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须(xū)继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域，对市(shì)场(chǎng)恢复起到了带动作(zuò)用(yòng)，未来各地有(yǒu)望(wàng)进一(yī)步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分(fēn)明显，有(yǒu)观(guān)点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下半(bàn)年以来(lái)出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等(děng)专门针对房地产市(shì)场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好满足房企合理融(róng)资(zī)需求，又支持刚需和(hé)改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏。对(duì)于绝大多数(shù)城(chéng)市而言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策(cè)的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现(xiàn)“取消二手房(fáng)指导价”的传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已(yǐ)实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购(gòu)房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起到了明显作(zuò)用(yòng)。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需(xū)要政策制定者根据市场情况细致(zhì)衡量。

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