刚刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日，下午自然资源部部长王广华(huá)在全国自(zì)然资(zī)源和不动产确权登记工作(zuò)会(huì)议上宣布(bù)，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味着经过十年努力，从分散(sàn)到统一(yī)，从城市房屋到农村宅(zhái)基地，从不(bù)动产到自然资源，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵盖(gài)所有不(bù)动(dòng)产物(wù)权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典(diǎn)为(wèi)统领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施细(xì)则、操作规范、地方(fāng)性法规等为配(pèi)套支撑的不(bù)动产统一登记(jì)制度体系基本成型。

　　全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)了解到，今年是(shì)不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来(lái)，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立和实(shí)施(shī)不动(dòng)产统(tǒng)一登记制度。国(guó)家、省(shěng)、市(shì)、县四级联通的(de)不动(dòng)产登记(jì)信息(xī)平台平(píng)稳运(yùn)行(xíng)，不动(dòng)产登记数据库覆(fù)盖全国、实时(shí)更(gèng)新，包含15亿多(duō)条不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好约(yuē)3000个(gè)大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本(běn)、不(bù)动产(chǎn)登记证明(míng)3.6亿多份。此(cǐ)外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电子证书(shū)证明3.3亿多本。

　　自(zì)然(rán)资源(yuán)部自然资(zī)源确权登记局局长田文(wén)彪表示，（各地）不动产登记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步(bù)提(tí)升(shēng)，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办(bàn)成，最(zuì)大(dà)限度地减(jiǎn)环(huán)节(jié)、减材料、减时间、降成本，一般登记和抵押登记(jì)实现(xiàn)5个(gè)工作日内办结。

　　各级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史遗留问(wèn)题导致的不动产“登记难”问题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我(古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好wǒ)国(guó)实施实现不动(dòng)产统一登(dēng)记还要追溯(sù)到十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院(yuàn)决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统一登记(jì)机构(gòu)，提出将分散在(zài)多个部门的(de)不动产登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来税(shuì)制改革奠(diàn)定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究员(yuán)李宇嘉表示，开展不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落实 《物权(quán)法(fǎ)》，保障不动产(chǎn)交易(yì)安全(quán)，保护不(bù)动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合(hé)散(sàn)乱在(zài)各职能部门之(zhī)间的(de)不动(dòng)产碎片信息，摸(mō)清不动产(chǎn)“家(jiā)底”，为政(zhèng)策制定和执行古巴对中国人友好吗，古巴为什么对中国人这么好提(tí)供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义(yì)在(zài)于为(wèi)现代(dài)国家公共财政提供(gōng)基础，这(zhè)为我(wǒ)国未(wèi)来税(shuì)制改革奠定(dìng)基础。

　　国家的现代功能(néng)是提供(gōng)公共服(fú)务(wù)，既包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服务、环境保护等，也包括市场和(hé)社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的(de)有效(xiào)性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业(yè)化的，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这样会浪费公共(gòng)资源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数据库和相应的信息系(xì)统，以此来进行翔(xiáng)实的核算(suàn)和统计，为(wèi)公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动，拥有不动(dòng)产就意味着在某一区(qū)域居住和生活，就产生(shēng)了对该区域公共服务的需求(qiú)。某一区域不动(dòng)产状况的(de)基本(běn)情况就是公共产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越集中的区域，对公(gōng)共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较高的(de)地方，对公共产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不(bù)同(tóng)类型不动产(chǎn)（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集(jí)体产权(quán)和个人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对(duì)公(gōng)共产品需求也有差(chà)异。

　　不动产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的(de)前提和基础，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登(dēng)记，不(bù)动产(chǎn)拥有(yǒu)者对于不(bù)动产事实上拥有了所有(yǒu)权（不管是(shì)农村的宅(zhái)基地，还(hái)是城市的(de)商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)），也(yě)就具备了征收(shōu)不动产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产(chǎn)需求免税的原则，扣(kòu)除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律进入征税范畴，并根据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的市(shì)场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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