继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获(huò)准后，又(yòu)有两(liǎng)只公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚间(jiān)，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金(jīn)旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封(fēng)闭式(shì)基础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金(jīn)山高集团高速公路封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当(dāng)日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公(gō鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星ng)募(mù)REITs产品再有新选择(zé)。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光谷REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金(jīn)募集份额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基(jī)金应自本批复(fù)下(xià)发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发(fā)售(shòu)之(zhī)日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基(jī)金(jīn)的销售机构和(hé)上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上市交易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集(jí)准备等工作(zuò)。通过建立(lì)和(hé)完善内部(bù)合规控制(zhì)制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施(shī)，防范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险(xiǎn)，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施(shī)资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项(xiàng)目两处(chù)产业(yè)园区资产，合计建筑(zhù)面(miàn)积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全(quán)，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业(yè)基(jī)地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化(huà)器事业(yè)发(fā)源地(dì)的光谷(gǔ)光电子信息(xī)产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新(xīn)服务等高新技术产业，不断(duàn)完(wán)善创(chuàng)新产业链(liàn)，打造(zào)创新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基(jī)地(dì)”和商(shāng)务部认(rèn)定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包(bāo)基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集团有限(xiàn)公司（“湖北科投”）是光谷区域最重(zhòng)要的投融(róng)资及建设主体，也是(shì)资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北科投(tóu)已鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以(yǐ)产业研发楼和(hé)工业厂房等产(chǎn)业(yè)园区类(lèi)资产为主，均为光(guāng)谷片区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为(wèi)基(jī)金提供了丰富(fù)的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公司武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携(xié)手(shǒu)为基础设(shè)施项目的持续稳定(dìng)运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至(zhì)菏泽(zé)市(shì)高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高(gāo)速”），该项目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国(guó)家(jiā)高速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上饶高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是(shì)山东(dōng)省“九纵五横一环七射多(duō)连”高速(sù)公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的(de)重要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中(zhōng)原腹地的南(nán)北向省际(jì)大通(tōng)道。

　　中金山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁路等(děng)多个交通基础设(shè)施(shī)领域的投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集(jí)团控股运营高(gāo)速(sù)公路里程达8266公里，其中山东省内运营里程达6657公里，占全省高(gāo)速公(gōng)路总(zǒng)里(lǐ)程(chéng)的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富的高速公路(lù)运营管理(lǐ)经验和较(jiào)强的管理能力(lì)，运营管(guǎn)理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集(jí)团、山高股份(fèn)一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉记者，中金基金通过扎实(shí)研究(jiū)与专(zhuān)业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入(rù)，在实践中(zhōng)不(bù)断提(tí)高(gāo)投(tóu)资(zī)与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持(chí)续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类(lèi)型及优质基础设施资产(chǎn)的(de)扩(kuò)容、扩募，保护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提高投(tóu)资者获(huò)得感，助力(lì)公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中(zhōng)金、华夏基(jī)金(jīn)位居前列

　　截至今年(nián)4月(yuè)25日，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左右时间(jiān)，全(quán)市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿(yì)元，发(fā)行(xíng)期(qī)投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创新(xīn)低，已然成为大类资产配置(zhì)的重要方鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星(fāng)向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金(jīn)基金发(fā)行(xíng)规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产(chǎn)品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产品数量最(zuì)多，6只产(chǎn)品(pǐn)募(mù)集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规模(mó)也超过(guò)70亿(yì)元；中航(háng)基金、红土创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产(chǎn)品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模已(yǐ)经越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全(quán)市场53家千亿体(tǐ)量的(de)基金公司“俱(jù)乐部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基(jī)金(jīn)产品线看，中金基金涵盖(gài)了货币基金、债券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公(gōng)募(mù)REITs等(děng)产品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比如(rú)中金公(gōng)司、中信证(zhèng)券(quàn)、中信建投、国泰君安等(děng)，都(dōu)在这一创(chuàng)新产品赛(sài)道取得了领先优势。多(duō)元化的(de)产品布(bù)局(jú)，也(yě)为公司规模(mó)提供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场(chǎng)部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产(chǎn)品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好载体，通过该类产品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设施资产，带动(dòng)新增投资(zī)，可以(yǐ)充分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募(mù)基(jī)金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献(xiàn)。

　　证监会官网(wǎng)显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动(dòng)新(xīn)项目投额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品创新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实(shí)体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领域不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常态(tài)化发行相(xiāng)关工作(zuò)的通知》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措(cuò)施，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态(tài)化(huà)发(fā)行(xíng)工作(zuò)：一是加快推进市场体系建设，研究(jiū)支(zhī)持增强消费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的(de)消(xiāo)费基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链(liàn)条监管机(jī)制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是(shì)凝聚各(gè)方合力(lì)，完善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调解决REITs涉(shè)及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推动(dòng)REITs专项立(lì)法。

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