大(dà)家(jiā)好，听说过上海云锦(jǐn)东(dōng)方(fāng)吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最(zuì)火的(de)不是中(zhōng)特估、金特估(gū)，也不是(shì)AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什(shén)么情(qíng)况(kuàng)多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这(zhè)个(gè)楼(lóu)盘甚至(zhì)还影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹(chóu)入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇区的银行网点，外加(jiā)要(yào)求一年内(nèi)的流水单，也是妙哉妙哉是什么意思，奇哉妙哉是什么意思上海积分(fēn)制(zhì)以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二套(tào)房冻资2900万的(de)苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人都在(zài)排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒(dào)挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列上海第四(sì)批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推(tuī)售(shòu)105套房源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅，备案均(jūn)价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至(zhì)今(jīn)的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多(duō)万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本次的均套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程(chéng)度，预计该批(pī)次的云锦东方(fāng)会(huì)成为上海积分制以来(lái)第一个(gè)真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也(yě)就意(yì)味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为(wèi)了(le)打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离(lí)婚(hūn)假结(jié)婚(hūn)等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出(chū)了猛料。据(jù)说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要(yào)操作方式：结婚以及代持。其中，结婚(hūn)的方(fāng)式(shì)主要针对积分(fēn)不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是(shì)先以(yǐ)别人(rén)的名(míng)义购房(fáng)，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛(niú)上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头(tóu)条(tiáo)新闻非(fēi)常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的(de)，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的分化越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同(tóng)一个城(chéng)市内(nèi)部分化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)称全(quán)国住房库存巨大且创了新高。中国楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求关系强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人(rén)口出生率没出(chū)现转折的(de)背(bèi)景下，楼(lóu)市供应过(guò)剩的(de)行情应该(gāi)会(huì)存在(zài)非常长一段(duàn)时间(jiān)。一二(èr)线城市(shì)只(zhǐ)有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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