继今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获(huò)批和4只REITs扩募获(huò)准后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官网显示，中(zhōng)金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公路封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券(quàn)投资基金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中(zhōng)国证监会准予(yǔ)注册的批(pī)复，投(tóu)资者(zhě)布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募(mù)集份额总额(é)为4亿份(fèn)。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应自(zì)本批复下(xià)发(fā)之日起6个月内进行基金(jīn)的募(mù)集活动(dòng)，募集期限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机构和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基(jī)金的信息披露、路演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配售、认购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应(yīng)急计划等措施，防范和化解基金募集和(hé)运作过程中的风险，保(bǎo)护基(jī)金(jīn)份额(é)持(chí)有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资产看(kàn)，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础设(shè)施资(zī)产为(wèi)位于湖(hú)北省武汉市东湖高(gāo)新(xīn)区（又称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网+项目两处产(chǎn)业园区资(zī)产，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万(wàn)平(píng)方米。基础(chǔ)设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干(gàn)道光谷大(dà)道及关(guān)山(shān)大道，周边(biān)配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资(zī)产运营成熟稳定。

　　作(zuò)为中(zhōng)国首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电(diàn)子信息产业园的核心(xīn)子园(yuán)区(qū)，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互联网+项目重(zhòng)点(diǎn)围绕光通信、集成电路、软件开发及金融(róng)创新服务等高(gāo)新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造创新产业集群，其(qí)中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖北科投(tóu)”）是(shì)光(guāng)谷区域最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建设主(zhǔ)体，也是资产规(guī)模最大的(de)国有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开(kāi)发(fā)建设和资产运营，助力光(guāng)谷区(qū)域(yù)产业集群建设和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及(jí)在建的可(kě)租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房等产业园区类资产为主，均为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了丰富的(de)可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全(quán)资子公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基(jī)础设(shè)施项(xiàng)目的(de)持续稳(wěn)定运营(yíng)保(bǎo)驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资(zī)的基础设施资(zī)产(chǎn)为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高(gāo)速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国家高速公路网(wǎng)德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山(shān肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的)东省菏泽(zé)市的重要组(zǔ)成部分，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最(zuì)西边的(de)“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组(zǔ)成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南(nán)中原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高速集团有限公司（简称(chēng)“山高集团”），外(wài)部管理机构为(wèi)山东高速股(gǔ)份有限公司(sī)（简称“山高股份”）。山高集(jí)团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至(zhì)2022年(nián)底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运(yùn)营高速公路里程达8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公里(lǐ)，占全省高(gāo)速(sù)公路总里(lǐ)程的(de)82.68％。

　　山高股(gǔ)份为(wèi)山高(gāo)集团(tuán)旗下重要(yào)上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将与山高(gāo)集(jí)团、山(shān)高股份一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通(tōng)过(guò)扎实(shí)研究与专业(肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的yè)运(yùn)作(zuò)，积极参与公募(mù)REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积(jī)极探索不同基础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质基础设施资产的(肠粉用什么粉做最好，肠粉一般用什么粉做的de)扩容、扩募，保护投资者合法权(quán)益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感(gǎn)，助力公(gōng)募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位(wèi)居前(qián)列

　　截(jié)至今年(nián)4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成为大(dà)类资产配置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中(zhōng)金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品(pǐn)数量(liàng)最多，6只(zhǐ)产(chǎn)品(pǐn)募集总规模169亿元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创新基金、国泰(tài)君安资管等(děng)都(dōu)有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金(jīn)基金总规模已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了货币基金、债券基金、混(hùn)合基金、股(gǔ)票(piào)基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资(zī)、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为(wèi)头部券商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕(gēng)耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司、中(zhōng)信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都(dōu)在这一创新产品赛道(dào)取得(dé)了领先优势(shì)。多(duō)元(yuán)化的(de)产品(pǐn)布局，也为公司规模提供了新的增长点。”一(yī)位公募(mù)市(shì)场部人(rén)士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表(biǎo)示(shì)，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务实体经(jīng)济的很(hěn)好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力(lì)盘活存量(liàng)资产、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随着该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化，公(gōng)募(mù)基金(jīn)也将为实体(tǐ)经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批(pī)准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动(dòng)新项目投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市(shì)场产品(pǐn)创新，提升了服务实(shí)体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监(jiān)会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设(shè)施(shī)领域(yù)不动产(chǎn)投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措施，进(jìn)一步推进REITs常态化发行工作：一是(shì)加(jiā)快推进(jìn)市场体系(xì)建(jiàn)设，研(yán)究(jiū)支(zhī)持增(zēng)强消(xiāo)费能(néng)力、改善(shàn)消费条(tiáo)件、创新消费场景的消费(fèi)基(jī)础设(shè)施发(fā)行基础(chǔ)设施REITs。二是完(wán)善审核注册机制，优化审(shěn)核注册流程。三(sān)是(shì)坚持(chí)规(guī)范(fàn)与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制(zhì)，促(cù)进市场主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合(hé)推动机(jī)制(zhì)，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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