过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在(zài)面临退市潮，这是一场史无前例的大撤退。截至5月31日(rì)收盘(pán)，A股有十几家公(gōng)司的股价低于1元，其(qí)中超过(guò)10家A股房(fáng)企股(gǔ)价低于1元(yuán)/股，可能触(chù)发强制退市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好置(zhì)业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯(kǎi)、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这(zhè)两家(jiā)曾(céng)经(jīng)的千亿(yì)房企。

　　这些房(fáng)企都(dōu)是之前高速扩张的(de)激进企(qǐ)业，在周期性调整后面临着过去的举(jǔ)债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称(chēng)，截(jié)至(zhì)2023年(nián)5月31日，公司股票(piào)收盘价(jià)连续18个交易日(rì)低(dī)于1元(yuán)/股，预计(jì)将连续20个交易日(rì)低于1元(yuán)/股(gǔ)。根(gēn)据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其(qí)股票(piào)存(cún)在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST阳光(guāng)城发布公(gōng)告，公(gōng)司股票收盘价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股(gǔ)，预计连续二(èr)十个(gè)交(jiāo)易(yì)日低于1元(yuán)/股。根据规定，该公司(sī)股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终(zhōng)止(zhǐ)上市交(jiāo)易。因触及交易类(lèi)强制退市情(qíng)形而终止上市，公司股票不进(jìn)入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在今年首个被强制退(tuì)市，其股价(jià)连续20个(gè)交易日低于1元。另外(wài)，ST中天(tiān)也因同样(yàng)的原因被(bèi)要求强制(zhì)退市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退(tuì)市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过18个交(jiāo)易日低于1元。尽管(guǎn)该(gāi)企业的大(dà)股东和管理层(céng)正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施，但其(qí)股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能未能(néng)及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解(jiě)，房地(dì)产行业(yè)在2023年(nián)开(kāi)始在(zài)政策(cè)引导下(xià)缓慢(màn)复苏(sū)，但整体仍面(miàn)临压力。许多(duō)上耐克品牌和乔丹品牌是什么关系(shàng)市房企在2022年面临营业(yè)收(shōu)入(rù)下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的(de)发债量同比增长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债(zhài)量大幅(fú)下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市(shì)场仍面临调整压力(lì)，购房者的置业(yè)情绪持续下降。

　　这(zhè)一现(xiàn)象发(fā)生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在发生转变(biàn)。过去的高周转(zhuǎn)模式，即快速拿地、开发、回(huí)笼资金的(de)方式已经不再可行。政府出台(tái)了一系(xì)列(liè)限(xiàn)制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房企的融(róng)资(zī)渠道。许多房(fáng)企陷入了债务(wù)困境(jìng)，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的(de)爆发(fā)。

　　有业内人(rén)士(shì)表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重(zhòng)组的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨慎，并(bìng)保护投资者和购房者的利益。随着房地产行业(yè)的加速出清(qīng)，房企(qǐ)基本盘有望(wàng)企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在此之(zhī)前，可能会有更多房(fáng)地(dì)产(chǎn)企业退市，最(zuì)终只(zhǐ)剩下头(tóu)部企业(yè)。

　　值得注意的是(shì)，中(zhōng)国(guó)人(rén)民大学(xué)原(yuán)副校长、中国资(zī)本市(shì)场研(yán)究院院长(zhǎng)吴(wú)晓求(qiú)在某个房企会议上表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当(dāng)作一种(zhǒng)金融(róng)产品来投资，所以严重(zhòng)破(pò)坏了房(fáng)地产业的(de)生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地(dì)损害了它的信(xìn)誉(yù)。所以一个时期(qī)以来，人们把很多问题的根源都归结于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决(jué)了(le)中(zhōng)国(guó)经(jīng)济(jì)就没什么问题。这是因为(wèi)过去它的确形象太差，我几乎没看(kàn)到有一家(jiā)房(fáng)地产企业(yè)有什(shén)么(me)美(měi)誉度，过去居然(rán)还有人干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任何价值的(de)。

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