继今年(nián)2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩(kuò)募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高(gāo)速(sù)公路封闭(bì)式基础设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金山高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获(huò)得中国证监(jiān)会(huì)准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者布(bù)局公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只(zhǐ)公募REITs获批(pī)。

　　其(qí)中，中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高REIT基金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要(yào)求，中金基金应自本批复(fù)下发之日(rì)起6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活动，募(mù)集(jí)期限自基金份额发售之日(rì)起不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金(jīn)管(guǎn)理人应会(huì)同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好基(jī)金的信息披露、路演推介、询价、定价、配售、认购(gòu)、上市交易、登(dēng)记、会(huì)计核算、客户服(fú)务(wù)和募(mù)集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机(jī)制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防(fáng)范和化(huà)解基金募集和运作过程中的风(fēng)险，保护(hù)基金份额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从(cóng)底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设(shè)施资(zī)产(chǎn)为位于湖(hú)北省武(wǔ)汉(hàn)市东湖高(gāo)新区(qū)（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基(jī)础设(shè)施资产毗邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及(jí)关山大道，周边配套齐全，产业氛围(wéi)浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信(xìn)息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业(yè)发源地(dì)的光(guāng)谷光(guāng)电子信息产业(yè)园的核心(xīn)子园(yuán)区，光谷(gǔ)软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及(jí)金融创新服务等(děng)高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链(liàn)，打(dǎ)造(zào)创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技部(bù)认定(dìng)的(de)“国家(jiā)火炬计(jì)划软件产业基地”和商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是(shì)光谷区域(yù)最重要的投融资及建设主体，也是(shì)资产规模最大(dà)的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运(yùn)营，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科(kē)投已建成运营及在建的可租赁(lìn)物业面积超过500万平方米，以(yǐ)产业研发楼(lóu)和工(gōng)业厂房等(děng)产业园区类(lèi)资(zī)产为(wèi)主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重要影响力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力的优质物业，为基金提供(gōng)了丰(fēng)富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全(quán)资子公司(sī)武汉光谷(gǔ)资产投资管(guǎn)理(lǐ)有限公司作为(wèi)外(wài)部管理机(jī)构，与中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的(de)持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资(zī)的基础设(shè)施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家(jiā)高速公(gōng)路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组成部(bù)分，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高速公路(lù)网最西(xī)边(biān)的“一纵”和(hé)绕(rào)山东环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山(shān)东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集(jí)团主营业(yè)务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个交(jiāo)通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和管理，截至(zhì)2022年底，山(shān)高集团控股(gǔ)运营高速公路(lù)里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运营里程达6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗(qí)下重(zhòng)要上市平台，主要(yào)从事交通(tōng)基(jī)础设(shè)施(shī)的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运(yùn)营管理经验和较强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集(jí)团(tuán)、山(shān)高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保(bǎo)驾(jià)护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参(cān)与公募REITs创新实践，助力中国基础设(shè)施REITs行稳(wěn)致远。未来，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中不断提高(gāo)投资与(yǔ)运管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳(wěn)健运营，积极探索不同(tóng)基础设施资产类型(xíng)及优质基础设施资(zī)产的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投资(zī)者(zhě)获得感，助力公(gōng)募(mù)基(jī)金行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华(huá)夏基金位(wèi)居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低，已然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配(pèi)置的重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来看，目前中金基金发行规(guī)模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规(guī)模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品(pǐn)募(mù)集(jí)总规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等多元化产品(pǐn)规(guī)模增长(zhǎng)下，目前中金基金(jīn)总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾(gù)数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体量的基(jī)金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线(xiàn)看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基(jī)金(jīn)、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资(zī)、主动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大的，多为(wèi)头部券(quàn)商机(jī)构，以(yǐ)及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深(shēn)厚股东背景的基金管理人，比如中金公司(sī)、中信证券、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安等，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得(dé)了领(lǐng)先(xiān)优势。多元(yuán)化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模(mó)提(tí)供了新的增长点(diǎn)。”一位公募市场部(bù)人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金服(fú)务(wù)国(guó)家战略、服务(wù)实体经(jīng)济的(de)很好载体，通过该(gāi)类(lèi)产品，也更好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效(xiào)投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要作用(yòng)。随着该类产品发(fā)行的日益(yì)常态化，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进一(yī)步深化市场(chǎng)产品创(chuàng)新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬，证(zhèng)监会(huì)还(hái)发布(bù)了《关于进(jìn)一(yī)步推进基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关工作的通知(zhī)》，共提出4方面(miàn)12条措施，进一步推进(jìn)REITs常态(tài)化(huà)发行工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究支(zhī)持增(zēng)强消费能力、改(gǎi)善消(xiāo)费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基础设施发行基(jī)础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注(zhù)册机制(天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音zhì)，优化审核注册(cè)流程。三是坚持规范与发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出以“管资产”天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音为核心，构建全(quán)链(liàn)条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市(shì)场天可汗是什么意思指的是谁，天可汗正确读音主体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推动机(jī)制，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及(jí)各类问题(tí)，推动完(wán)善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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