一线(xiàn)城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二手房指导(dǎo)价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手(shǒu)房指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的城市(shì)，最后(hòu)深(shēn)圳是房价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深(shēn)圳的一举(jǔ)一(yī)动都具有(yǒu)风向标(biāo)意义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总(zǒng)体(tǐ)回(huí)暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手(shǒu)房(fáng)贷款不(bù)按官(guān)方参考价（指导价），银行核定房(fáng)价以网签备案(àn)价(jià)和评估(gū)价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到(dào)官方(fāng)文件。据(jù)证券时(shí)报21日消息，目前深(shēn)圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按参(cān)考(kǎo)价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政(zhèng)策大(dà)概率为(wèi)真，更多体现为银行(xíng)贷款等领域按照新的规则(zé)进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕(bì)竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气(qì)公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山(shān)、福田、宝安(ān)中(zhōng)心区(qū)的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害(hài)，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导”，可以首付(fù)3成(chéng)即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万(wàn)，加(jiā)上需要(yào)全款支付的部分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多(duō)给(gěi)210万首付）。这直接让大批量(liàng)买家，失去了购房能力，相(xiāng)当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行二手房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波、成(chéng)都、三(sān)亚、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计(jì)，实施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为(wèi)例，全国70个(gè)大中城市(shì)房价只有(yǒu)6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二(èr)手房(fáng)指导价(jià)出(chū)台当年，深(shēn)圳(zhèn)二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最(zuì)低记录，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布(bù)当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接近参考价的房源(yuán)占比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房(fáng)成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交(jiāo)价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中(zhōng)的(de)湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少ine-height: 24px;'>湖南省国土面积多少平方公里,人口有多少万，湖南省国土面积和人口是多少人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买(mǎi)家(jiā)的实(shí)际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三年的房贷(dài)和(hé)持有成(chéng)本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太多“心酸”。二手(shǒu)房成交量(liàng)创下(xià)多年(nián)新(xīn)低，学区房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端(duān)着了。

　　近日，北京在房山区试点(diǎn)多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去(qù)年依然是(shì)下降的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线(xiàn)城市(shì)如杭(háng)州、成都、南京、合肥(féi)等城(chéng)市价(jià)格都是(shì)同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急(jí)。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更(gèng)是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企业要(yào)发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了(le)，上(shàng)面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住，小(xiǎo)船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼市(shì)的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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