曾说出“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一(yī)大(dà)批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人恒生(shēng)银行委(wěi)任普华永道(dào)接(jiē)管(guǎn)的三项(xiàng)物业(yè)，无一逃过被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗(qí)下位(wèi)于(yú)港岛东半山的豪宅傲(ào)璇(xuán)（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，祥祺(qí)集团老板陈红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地(dì)产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子(zi)于2015年(nián)8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是被誉为(wèi)“建筑界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一(yī)梯(tī)一户，在2015年12月(yuè)之前，该(gāi)项目的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅(zhái)并非一直闲置，据香港信(xìn)报报(bào)道(dào)，陈(chén)红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都(dōu)要(yào)被卖了！可见，陈(chén)红天的经济状况并(bìng)不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中(zhōng)心也在近日(rì)被公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号豪宅也(yě)可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在(zài)港的三项核(hé)心物(wù)业(yè)，无(wú)一逃(táo)过被公开(kāi)招(zhāo)标出售的命运(yùn)。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的(de)现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有(yǒu)媒体(tǐ)报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团创始人陈(chén)红天在香港的三个核心物业被(bèi)债(zhài)权人(rén)恒生银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方微(wēi)信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应，近(jìn)两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应(yīng)收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前(qián)几天(tiān)突然(rán)悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加上(shàng)内地多项正常业务办理过程遭遇到非(fēi)正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去(qù)一个多月，这些物业就(jiù)陆续(xù)被挂出(chū)来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英国房(fáng)地产的(de)浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基(jī)金(jīn)公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富豪等各(gè)种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中(zhōng)国首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地产市场的最大(dà)买家。陈对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么(chén)红天的祥祺集团(tuán)，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金(jīn)收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高(gāo)价（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝雀码(mǎ)头金(jīn)融城的地(dì)标写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看(kàn)中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资(zī)价值(zhí)。如伦对角线相等的四边形是什么四边形，对角线相等的平行四边形是什么敦祥祺中心，世界最大的石化集团公(gōng)司(sī)——英(yīng)国石油公司、世界(jiè)权威金融(róng)分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报(bào)率(lǜ)高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国(guó)莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界(jiè)透露，但(dàn)如今，这笔(bǐ)贷(dài)款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢(chuáng)商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况(kuàng)下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当初买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出(chū)名的(de)深(shēn)圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红(hóng)天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在(zài)我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长(zhǎng)和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊(jīng)了(le)全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐部(bù)官方(fāng)微信号发文称，自(zì)己当(dāng)时(shí)是说鼓(gǔ)励青(qīng)年企业家应该以更优秀的成功企业(yè)家作(zuò)为(wèi)学习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营业收入、产业(yè)技术，超过我们传统偶像(xiàng)李嘉(jiā)诚先(xiān)生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的意思(sī)。

　　但这句话，却让陈红(hóng)天背后的(de)深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈(chén)红天成立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初(chū)，其成员就包含了深港两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上市公司(sī)，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发(fā)展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增(zēng)长到了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同(tóng)心(xīn)大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的企业家，为深(shēn)圳的发展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年(nián)来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之争”如火如荼的(de)时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天(tiān)，发表了一篇(piān)署名(míng)文章(zhāng)《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东(dōng)，或者(zhě)不喜(xǐ)欢“老板”，他只有(yǒu)一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人，也从(cóng)同心俱(jù)乐部成员、香港庄士(shì)集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三项核心物业都陆(lù)续被债(zhài)权人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬(lǎo)们，有谁伸(shēn)出(chū)援手。

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