万柳书院，暴雷了(le)。

　　今(jīn)年(nián)年初“万柳少爷”的意(yì)外(wài)走红，让这个位于北(běi)京海淀的豪宅被全(quán)国知晓，其(qí)背后曾(céng)宣称(chēng)要做(zuò)地产界(jiè)“劳(láo)斯莱(lái)斯”的神秘开(kāi)发商——中(zhōng)赫集团，也被拉向台前。

　　而(ér)如今，万柳(liǔ)书院再次(cì)受到舆论关注，起因中赫集团成了共(gòng)同债务人被中国信达追债，中国信达为了收(shōu)回钱款不得不将中赫抵(dǐ)押的(de)75套万柳书院(yuàn)豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售出，业(yè)主并非(fēi)中(zhōng)赫集(jí)团，那些真正斥巨资购入(rù)房产(chǎn)的有钱人，房子(zi)现在(zài)莫名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截(jié)至发稿，暂未看到这些业主的(de)维权信息，难怪有网(wǎng)友调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时候，他们(men)的姿(zī)势都那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象的那(nà)么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还(hái)是(shì)债(zhài)主

　　“北京豪(háo)宅的尽(jǐn)头是万柳书(shū)院”，但(dàn)谁都没想到，这个位于海(hǎi)淀核心(xīn)区(qū)位，名校(xiào)环绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友(yǒu)发现，中国信(xìn)达在京东(dōng)拍卖上，上架了(le)“北(běi)京(jīng)赫华(huá)恒瑞房地产(chǎn)开发有限公司不良债权(quán)转让(ràng)项目”，债权总额高达近47亿(yì)，该项目的(de)抵押物中，包(bāo)括75套万(wàn)柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显示，上述不良债(zhài)权转让项目(mù)的处置主体是中国信达资产(chǎn)管理股份有限公司北京市分公(gōng)司（下称(chēng)中(zhōng)国信达北(běi)分(fēn)），处置的是对北京赫华(huá)恒(héng)瑞房地产开(kāi)发有限公司（下称(chēng)赫华恒瑞）的不良债(zhài)权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元(yuán)人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中(zhōng)赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目前，该项目已(yǐ)有1万次(cì)围(wéi)观(guān)，35名意向人(rén)。

　　从表面上(shàng)看，这就是一起中国(guó)信达北分讨债的(de)故事议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子，但(dàn)实际上，75套豪宅(zhái)的背(bèi)后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据此前媒体报(bào)道(dào)，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如(rú)果该(gāi)报(bào)道属实，说明这些(xiē)房(fáng)子(zi)实(shí)际上都是卖出去(qù)了的，是有人住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面上又注明这75套(tào)房子是(shì)“未出(chū)售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明这(zhè)些房子(zi)根(gēn)本没有(yǒu)网签，也(yě)没有房(fáng)产(chǎn)证！

　　第(dì)一财经的报道证实了上(shàng)述内容。有豪宅中介透露(lù)，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子(zi)抵押(yā)出去，现在(zài)还没(méi)资(zī)金解(jiě)抵押(yā)，所以(yǐ)不能网(wǎng)签、没办(bàn)房本。

　　作为海淀(diàn)的顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅，最强学区房，万柳书院的业主基本都是北(běi)京的高端人士，柳传志、丁磊等知名商业大佬也是万柳书院的业主。另据地产自媒体(tǐ)“地产八卦女(nǚ)”爆料，万柳(liǔ)书(shū)院的业(yè)主(zhǔ)中(zhōng)，还有不少(shǎo)中赫集团的高管、合(hé)作伙伴、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹，“富(fù)人(rén)也被精准收(shōu)割(gē)了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付价款并实际占有(yǒu)，那么，中(zhōng)国信达转让这笔不良债权回本的愿望，或(huò)将泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖(mài)损(sǔn)失最大的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关(guān)法(fǎ)律规(guī)定，民事执行中(zhōng)，业主已经(jīng)支付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过户(hù)手续的，如果(guǒ)业主(zhǔ)没有(yǒu)过错(cuò)，人民(mín)法院不得查(chá)封、扣押、冻结，已经查封的可以向法(fǎ)院提出(chū)执行异议申请(qǐng)，请求(qiú)法院解除查封，同时可以联合起诉开发商，要求退还购房款(kuǎn)或办理(lǐ)房(fáng)产证，并承担违(wéi)约(yuē)责任。

　　此外(wài)，今年4月，人民(mín)法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于(yú)商品房(fáng)消费者权利保护问题的批复》，以司法解释(shì)的(de)方式(shì)明确了购(gòu)房人的优先权：

　　商(shāng)品(pǐn)房(fáng)消(xiāo)费(fèi)者以居住(zhù)为目的购买房屋(wū)并(bìng)已支付全部价款，主(zhǔ)张其(qí)房(fáng)屋交付请求(qiú)权优先于(yú)建设工程价款优先(xiān)受偿(cháng)权、抵押(yā)权以(yǐ)及其他债权的(de)，人民法院应当议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子予以支持(chí)。只支付了部分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论终结(jié)前已(yǐ)实际(jì)支付(fù)剩(shèng)余价(jià)款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套(tào)房(fáng)子均为“已售未网签(qiān)”，那么这笔不良债权，实际上是(shì)个(gè)烫手(shǒu)山芋。可(kě)能不仅不能卖出(chū)去回(huí)本，抵(dǐ)押(yā)的这(zhè)75套(tào)房子，还(hái)会被(bèi)业主(zhǔ)讨回去。

　　中国(guó)信达，将会(huì)赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯(sī)莱斯”

　　成了“老(lǎo)赖”

　　这次债权(quán)公(gōng)司(sī)中国信达申(shēn)请不良债权转让，可以追溯到金谷信托(tuō)踩雷赫华恒(héng)瑞(ruì)。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前(qián)中国(guó)信(xìn)达(dá)已经成为赫(hè)华恒(héng)瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗下子公司。2019年4月(yuè)22日(rì)，中(zhōng)赫集团、中赫(hè)置地等(děng)选择退出了赫(hè)华(huá)恒瑞的股东(dōng)行列，中国金(jīn)谷国际信托有限责任公(gōng)司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既(jì)没(méi)有很大(dà)规模，也没有很高的国民(mín)知名度，但却(què)在北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如(rú)钓鱼台七号(hào)院，作为中赫(hè)集团(tuán)进入(rù)北(běi)京的第一(yī)个(gè)豪(háo)宅项目，2011年，中(zhōng)赫置地(dì)推出钓(diào)鱼岛(dǎo)七号院3号楼(lóu)，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当(dāng)时京城最(zuì)贵的(de)楼盘，引(yǐn)发了市场强烈震惊。

　　随后(hòu)开发的万柳书院，更是被誉为(wèi)“北京海(hǎi)淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科(kē)等大型知名房(fáng)企手(shǒu)中，抢(qiǎng)下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料地(dì)王(wáng)”。很快(kuài)，万柳(liǔ)书院就以神秘高(gāo)端的姿(zī)态杀入市场，无论是一块块从(cóng)荷(hé)兰运回来的灰(huī)砖垒起(qǐ)来(lái)的五(wǔ)米高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成(chéng)年银杏树，还是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震(zhèn)撼不已。

　　“万柳的墙(qiáng)、西(xī)宸的(de)缸、霄八的顶儿、融创的湖(hú)、紫辰院的树、北平府的院(yuàn)儿(ér)。”从这(zhè)句顺口溜中(zhōng)，就可(kě)看(kàn)出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是(shì)当时有(yǒu)名的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业广(guǎng)场、恒大华府等(děng)，现(xiàn)如今，它远远超过(guò)这些对手。

　　去(qù)年，万柳书(shū)院一套(tào)300平米的法拍房(fáng)，最终(zhōng)成交价1.09亿、单价(jià)达到惊人的36万元/平米(mǐ)，说明(míng)万柳(liǔ)书院虽然已(yǐ)经推出了8年之久，但其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的豪宅，也吸引了不(bù)少知名(míng)人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就(jiù)住在钓鱼台七号院(yuàn)。而柳传志(zhì)、丁磊等知(zhī)名商业大佬则(zé)居住在万(wàn)柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了(le)中赫集团的(de)“高端路(lù)线”，也(yě)因(yīn)此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京城(chéng)最贵的(de)房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产中(zhōng)的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但(dàn)隐藏在豪(háo)宅开发(fā)商光环的背后，这个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯”却多次成(chéng)为(wèi)被(bèi)执行(xíng)人，被(bèi)执行标的高达11亿。

　　今年年初，因为履行(xíng)能力(lì)而拒(jù)不(bù)履行生(shēng)效法律文书确定义(yì)务，中(zhōng)赫集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中(zhōng)赫被(bèi)北京国安坑(kēng)了？

　　中赫集团如(rú)今沦落到这个地(dì)步，其实是(shì)有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书院(yuàn)少爷”走(zǒu)红(hóng)之(zhī)时，深蓝财(cái)经就曾深挖出(chū)背后的中赫集(jí)团，发现(xiàn)其深(shēn)陷财务危机。

　　从知(zhī)名豪(háo)宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金辉的人生轨迹(jì)跟着急转直下。而追根溯源，这个转折点，就在于收购北京国安。

　　近十年(nián)来，房(fáng)企纷纷开始了多元化转型，但(dàn)转型之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就(jiù)尝(cháng)试过多(duō)元化业务(wù)，先后(hòu)进军能源市场、团购(gòu)网站，但最(zuì)终都惨淡收场。最终，周金辉将转型的目光，放到了体育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与(yǔ)IDG资本(běn)退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参股国安足(zú)球俱(jù)乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团(tuán)从中(zhōng)信集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京(jīng)国安俱乐部36％股权，至此拿下北京(jīng)国安俱乐部全部股(gǔ)权。如果北京国安的估值一直没变，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北京国(guó)安，总计花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人(rén)也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是(shì)这(zhè)样(yàng)，中(zhōng)赫(hè)为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及其实控人周金辉(huī)夫妇将其手(shǒu)中的中赫集团股份(fèn)质押陆(lù)续质押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集团共(gòng)有11条股(gǔ)权出质(zhì)记录。质权(quán)人包(bāo)括海金商业保理、北京建工(gōng)、山东国际信(xìn)托、中融信托、中信建设等(děng)。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入主北京国(guó)安后(hòu)，不仅国安(ān)的(de)经营状况(kuàng)没有得到改(gǎi)善，中赫集(jí)团(tuán)也被(bèi)拉入泥淖。

　　据(jù)北京产权交易所官网信息显示，2020年，北京国安足(zú)球俱(jù)乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该俱乐部资产总(zǒng)计5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元(yuán)。

　　议论文论点论据论证是什么意思，论点论据论证是什么意思举例子>为了(le)缓(huǎn)解资金压力(lì)，中赫(hè)集团和周(zhōu)金(jīn)辉夫妇(fù)还在(zài)持续(xù)质押(yā)手中(zhōng)的中赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅(jǐn)中赫(hè)集团被5次列(liè)被(bèi)执行人(rén)，执行标的高达11亿，北京国(guó)安(ān)也3次与中赫集团(tuán)、中(zhōng)赫置(zhì)地、及(jí)中赫集团股东周金辉、李彩霞等共(gòng)同成(chéng)为被(bèi)执行人，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而(ér)拒(jù)不履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确定义务，上述被执行人(rén)成为(wèi)“老赖”。只有(yǒu)北京国(guó)安，目前幸免于(yú)难(nán)。不过(guò)在(zài)实控人都成为老赖的(de)情况下，被执行10个多亿的北京国安，又(yòu)如(rú)何能(néng)独(dú)善其(qí)身(shēn)？

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