楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二手房成(chén十公分有多长 10厘米就是10公分吗g)交(jiāo)量(liàng)均录(lù)得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期(qī)期(qī)间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下(xià)滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现(xiàn)分(fēn)化(huà)态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从市场节奏(zòu)和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供(gōng)给(gěi)支撑下(xià)，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加(jiā)剧，热(rè)点城(chéng)市在供(gōng)给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持(chí)，而多数城市市(shì)场调整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均(jūn)是(shì)测(cè)量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布(bù)关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通知(zhī)》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房公积(jī)金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多(duō)子女家庭(tíng)，可按照(zhào)实际房(fáng)租支(zhī)出提取住房(fáng)公积金。符合(hé)本(běn)市住房(fáng)公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理购房需求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力(lì)推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定(dìng)活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相(xiāng)比节前明显增加。假期中(zhōng)有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加之(zhī)住房公积(jī)金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广州实际开(kāi)盘(pán)和加推(tuī)项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计(jì)，“五一(yī)”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时(shí)代周(zhōu)报(bào)记(jì)者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全(quán)市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量(liàng)来自于品牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人(rén)住(zhù)房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房(fáng)人数也明(míng)显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等板(bǎn)块项(xiàng)目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低于(yú)日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交(jiāo)仍(réng)将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有上(shàng)升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场(chǎng)置(zhì)业情绪的(de)进一(yī)步回升。利好政策频频出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要(yào)因素之(zhī)十公分有多长 10厘米就是10公分吗一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费(fèi)市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎来企稳回升(shēng)态势。

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