大(dà)家好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒一样比较穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱(qián)。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而(ér)是(shì)上海的新楼盘(pán)——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴悦(yuè)风老师(shī)在(zài)微博吐槽(cáo)称，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情(qíng)况(kuàng)多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方(fāng)有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资证明(míng)需(xū)要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流(liú)水的(de)新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房(fáng)冻资2900万的(de)苛刻(kè)要求(qiú)，但套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示，位列上海(hǎi)第(dì)四批(pī)次入市(shì)新(xīn)盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而(ér)周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只要打中一(yī)套云锦东方，就(jiù)能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积(jī)355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认(rèn)购火爆下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖程(chéng)度(dù)，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为上(shàng)海(hǎi)积分制以来第(dì)一(yī)个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积(jī)分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的(de)家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖(mài)掉所(suǒ)有(yǒu)旧(jiù)房，或(huò)者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据(jù)说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式(shì)主要针对(duì)积分(fēn)不够的购房者，找满(mǎn)分者(zhě)结婚，以(yǐ)家庭为单位得(dé)以高分入围；代持则是先以别人的名(míng)义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富豪一(yī)日夫妻排(pái)队打新(xīn)几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不同城市楼市必(bì)然(rán)分化发(fā)展，同一个城市(shì)内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创了(le)新高。中国(guó)楼市已经(jīng)进入了总(zǒng)量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱(ruò)分化比较明显的(de)情况(kuàng)，特别是(shì)在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在(zài)非常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市可(kě)能永远也不下午5点到6点是什么时辰 下午5点到6点是什么生肖会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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