楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五月”行bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量(liàng)同比(bǐ)下(xià)降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今(jīn)年(nián)第二季度，分化行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场(chǎng)活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调(diào)整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上(shàng)海在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金管理委员会发(fā)布《关于本市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住(zhù)房(fáng)公积金租(zū)赁提取规定的多子女家庭，可按照实际房(fáng)租支出提(tí)取住房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积(jī)金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策(cè)是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需求(qiú)的重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续(xù)会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州与上(shàng)海(hǎi)在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院(yuàn)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假(jiǎ)期中(zhōng)有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一(yī)’假期(qī)推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项(xiàng)目为25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去(qù)年“十(shí)一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样(yàng)板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合(hé)富研究(jiū)院高级分(fēn)析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的(de)项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后(hòu)续(xù)契合购(gòu)房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热(rè)度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都(dōu)、杭州(zhōu)、北京(jīng)等(děng)城市受出(chū)游原(yuán)因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山(shān)等(děng)大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业(yè)情绪的(de)进一步(bù)回升。利好(hǎo)政策频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳步修复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障(zhàng)，是今年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎bushi是什么意思，bushi是什么意思中文翻译来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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