曾说出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不(bù)算什(shén)么”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近(jìn)麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大(dà)佬，如今(jīn)沦落至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招标的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红(hóng)天(tiān)，是改革开放(fàng)后第一代(dài)深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名(míng)斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一的住宅项(xiàng)目，全(quán)幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元(yuán)的总价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了！可(kě)见，陈红(hóng)天的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪(háo)宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短期内招标放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在(zài)港的(de)三项(xiàng)核心物业(yè)，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就(jiù)有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名(míng)百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈(chén)红(hóng)天在(zài)香港的三个核(hé)心(xīn)物业(yè)被债权人(rén)恒生银行(xíng)委任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团(tuán)通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐部官方微信(xìn)公众号发文(wén)回应，近两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交易(yì)买方于完(wán)成交易前(qián)几(jǐ)天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违约。再(zài)加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇(yù)到非正(zhèng)常的障碍(ài)。系列事件造(zào)成短暂现(xiàn)金(jīn)流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解决(jué)。

　　但(dàn)才过去一个(gè)多(duō)月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断裂的(de)原因，可以追(zhuī)溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的浪(làng)潮。央企家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘富(fù)豪等(děng)各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出(chū)击英国房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场，斥重金投资(zī)伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美(měi)国，成为英国房地产市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳富豪陈(chén)红天(tiān)以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿(yì)英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于(yú)伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世(shì)界最大的石化(huà)集团公司——英国石油公司(sī)、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普尔(ěr)都是(shì)这里的住户，大楼(lóu)年租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好wèi)买下这两栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大额贷款，具体贷(dài)款金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷款已(yǐ)经正(zhèng)式宣(xuān)告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠(qiàn)2.75亿英镑贷款余额，债(zhài)权人(rén)现(xiàn)时把这幢商厦开(kāi)价2.5亿英镑放售，意(yì)味该物(wù)业沦为(wèi)“负资产”；在目前市况下，最终成(chéng)交价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天(tiān)，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年(nián)，在(zài)一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把(bǎ)眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬家用炒菜锅生铁好还是熟铁好，铸铁锅和生铁锅哪个对身体好，陈红天通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文(wén)称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业家应该(gāi)以更(gèng)优(yōu)秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身边无论(lùn)是公司市值还是营业收(shōu)入(rù)、产业技术，超过(guò)我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有(yǒu)人(rén)在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让(ràng)陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚振华(huá)、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英成(chéng)等(děng)深圳重量(liàng)级(jí)企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含了深港两(liǎng)地(dì)122家优(yōu)质民营企业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近(jìn)3000家整体关联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱乐(lè)部成员上市企业(yè)增长(zhǎng)到了90家(jiā)，资产总额达(dá)到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个(gè)顶(dǐng)级富豪圈(quān)子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出资8.8亿元，收购深圳市(shì)中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪(jì)守法的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制药(yào)马兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援(yuán)会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者(zhě)不喜欢(huān)“老板”，他只有一个做(zuò)法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就(jiù)。北方话叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同(tóng)心俱乐部成员、香(xiāng)港庄(zhuāng)士集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下(xià)了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不过，如今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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