一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价(jià)的消(xiāo)息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指导价被称(chēng)为“核弹(dàn)级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认(rèn)真”实施这(zhè)条政(zhèng)策的(de)城市，最后(hòu)深圳是房(fáng)价(jià)前三的核(hé)心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的(de)一举一动都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳(zhèn)二手(shǒu)房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按(àn)官方参考价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低为准。

　　自(zì)此，参(cān)考价(jià)真正变(biàn)成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目(mù)前深圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所以还需要持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认(rèn)为(wèi)，本次(cì)政策大概率为(wèi)真，更多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的(de)规则进行(xíng)，但(dàn)不(bù)会(huì)出台正式文件。

　　有时(shí)候，有些事情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参(cān)考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历(lì)了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深(shēn)知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子(zi)，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可(kě)以首付3成(chén岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市g)即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成(chéng)210万，加上需(xū)要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去(qù)到了510万，相当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失(shī)去了购房能力(lì)，相当于强势(shì)“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二(èr)手(shǒu)房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个同(tóng)比上涨，其(qí)他的泥(ní)沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付(fù)出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深(shēn)圳二(èr)手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创近二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格(gé)方面，与(yǔ)二手房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度(dù)，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城(chéng)，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例(lì)属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大批人这两年感受到了太多(du岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市ō)“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房(fáng)产中介的日(rì)子难过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导价的(de)城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出(chū)，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩(hái)家庭在(zài)新(xīn)房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的(de)3月份70个(gè)大中城市商品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然(rán)是同比去年(nián)依然是(shì)下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户(hù)”全(quán)国实(shí)施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑(zhù)业、房地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果(guǒ)不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了？

岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波(bō)正在路上(shàng)...

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