一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价的消息在(zài)房产圈刷屏了(le)。

　　这条消息(xī)为(wèi)什么这么(me)重要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导价(jià)被(bèi)称为(wèi)“核弹级(jí)”政策，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条(tiáo)政策(cè)的城市(shì)，最(zuì)后深圳是房价前三的核心城市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深(shēn)圳二(èr)手(shǒu)房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖有利于深圳楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷款不按官(guān)方(fāng)参考(kǎo)价（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以还(hái)需要持续的(de)关注(zhù)。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)认为，本次(cì)政策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新(xīn)的规则进行，但不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是(shì)不用发文件的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了全市(shì)3595个小区的参考价，很多南山(shān)、福田(tián)、宝安中心区的(de)高价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导(dǎo)”，银(yín)行只(zhǐ)能按(àn)照指导(dǎo)价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款。

　　当时大家(jiā)还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫做(zuò)——“核(hé)弹级”。

　　举个例(lì)子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指(zhǐ)导(dǎo)价打七折即(jí)700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购房能力(lì)，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推行二手(shǒu)房(fáng)参考价以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事(shì)实(shí)也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了(le)2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的(de)统计(jì)，实施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个大中(zhōng)城市房价只有6个同比上涨，其(qí)他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有(yǒu)家研究中(zhōng)心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价出(chū)台当年，深(shēn)圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成(chéng)交(jiāo)量仅2.2万套(tào)，创近二(èr)十(shí)年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导(dǎo)价发布当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)价低于及接近参考价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切(qiè)的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位(wèi)码农(nóng)三年前(qián)高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成(chéng)本高达20万/平，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年(nián)的(de)房贷和(hé)持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交量创下(xià)多年(nián)新低(dī)，学区房(fáng)神话不(bù)再，房产中(zhōng)介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市(shì)的(de)基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施(shī)了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡(héng)家庭购房支持政策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持(chí)。

　　从最新公(gōng)布(bù)的3月份(fèn)70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅(zhái)销售价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是下降(jiàng)的。

　　北京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二(èr)线城市如杭州、成都、南(nán)京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广社会公益活动包括哪些，公益活动包括哪些方面州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可(kě)能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押(yā)过(guò)户”全国实(shí)施，这是一条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于(yú)激活二(èr)手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥(huī)国民经济(jì)“顶梁(liáng)柱”“压(yā)舱(cāng)石(shí)”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两(liǎng)个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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