经济(jì)日报文(wén)章(zhāng)指(zhǐ)出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政策的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。对于(yú)绝(jué)大多数城市而言，当前首(shǒu)要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升势头(tóu)

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指(zhǐ)标与去年四(sì)季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因(yīn)城施策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一年多总体下(xià)行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集(jí)中释放后，最近一(yī)些城市成交量出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩(gǒng)固房地产市(shì)场(chǎng)企稳回(huí)升势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳(wěn)定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方综合财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在(zài)住房上。一季度，房地产市场(chǎng)各方(fāng)信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(c推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释è)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进一步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企(qǐ)稳十分关键。近期有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视(shì)为(wèi)需求集中(zhōng)释(shì)放后(hòu)的自(zì)然(rán)调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动是正常现象，当前(qián)房(fáng)地产市场(chǎng)整体(tǐ)仍处(chù)于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和(hé)住房改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房(fáng)地产长期平稳健康(kāng)发展的信(xìn)心。

　　业内人士(shì)认为，在经济转(zhuǎn)为正常增(zēng)长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不(bù)动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收(shōu)，持有房产的成本就会增(zēng)加，如果(guǒ)持有人选择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动产统一登记并不意味与(yǔ)房地(dì)产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国(guó)人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了(le)调查摸底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内(nèi)不具备扩大房地产税改革试点城市的条件(jiàn)。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续助(zhù)力市场(chǎng)企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一手住房，可提取公(gōng)积金支付首(shǒu)付(fù)款，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压(yā)力。河北承德市(shì)明确，三孩家(jiā)庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元(yuán)，体现(xiàn)购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策(cè)一直备(bèi)受(shòu)关(guān)注。不久前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和职住(zhù)平(píng)衡家庭购(gòu)房(fáng)支持(chí)政(zhèng)策(cè)按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性(xìng)需求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线等热(rè)点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政策(cè)还有进一(yī)步细化(huà)的空间。保交楼对(duì)市(shì)场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续扎实推(tuī)进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复起到了带(dài)动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十(shí)分明显，有观点认为(wèi)“房(fáng)地产短期看(kàn)金融”。实际(jì)上，去年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条”推敲文言文原文及翻译注音，推敲文言文原文及翻译注释以及(jí)“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金融(róng)支持举措(cuò)，均为(wèi)今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏奠定(dìng)了重要(yào)基础。金(jīn)融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房(fáng)企合理融资需求，又(yòu)支持(chí)刚需(xū)和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市(shì)可(kě)能通过下调房(fáng)贷利(lì)率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场(chǎng)复苏是防止大(dà)起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言(yán)，当前首(shǒu)要(yào)任务是企(qǐ)稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳(zhèn)市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门(mén)对二(èr)手房(fáng)源标注(zhù)交易参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按照指导价确定购房贷(dài)款(kuǎn)额度(dù)，这(zhè)项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场(chǎng)过(guò)热状态起(qǐ)到了明显作用(yòng)。传闻终(zhōng)归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价又(yòu)重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价”政(zhèng)策仍在继续执行。一线等热点城市(shì)的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会不(bù)会(huì)让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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