从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的(de)过(guò)山(shān)车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发(fā)轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山(shān)南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受(shòu)到周围中介的联合恶(è)意(yì)打压(yā)，而这些同(tóng)为万达华府业(yè)主(zhǔ)的(de)中介故(gù)意(yì)放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术(一里地等于多少米 一里地等于多少公里shù)让其他业主(zhǔ)对(duì)房产(chǎn)价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业(yè)主”号(hào)召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打压(yā)房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们在绿(lǜ)地锦天府的门口联(lián)手抵(dǐ)制“黑(hēi)中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中(zhōng)介一里地等于多少米 一里地等于多少公里和物业租(zū)售中心联手垄断(duàn)，导致小(xiǎo)区房(fáng)价掉入第二梯队，房产价(jià)值(zhí)缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南(nán)京(jīng)中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让宅地(dì)时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合国家(jiā)的稳地价(jià)、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两个多月(yuè)前，由(yóu)于(yú)二(èr)手楼市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西(xī)安、长(zhǎng)沙等多地业主开始抱团涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西(xī)安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期(qī)，关于业(yè)主们抱团涨价(jià)的(de)消息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调(diào)整期，多地二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导(dǎo)致(zhì)房价回调(diào)，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战(zhàn)”，效果已截然不(bù)同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山市场一片哗然(rán)，但(dàn)多(duō)名业(yè)主称(chēng)实(shí)际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业(yè)主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确认，该倡议书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起(qǐ)波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提(tí)议“三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不(bù)同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介(jiè)向时代财(cái)经指出(chū)，目前没有接到业(yè)主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未(wèi)受到倡议书的影响，万(wàn)达(dá)华府(fǔ)的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执(zhí)行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回落(luò)。克而(ér)瑞(ruì)数据(jù)显示(shì)，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示。贝壳(ké)找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价(jià)格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆业主们(men)的(de)护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一天(tiān)紧急下架(jià)了(le)宅(zhái)地(dì)G02地块，公告解释道该地(dì)块是“因故终止出(chū)让(ràng)”。而传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观(guān)察报(bào)援引多名南(nán)京地产投资人士(shì)的说法称上述传言(yán)属实(shí)。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚(fú)的全资子(zi)公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单价(jià)新(xīn)高。而(ér)此次(cì)终止出让(ràng)的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约1万(wàn)元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国(guó)多地(dì)业主再次打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑(yuàn)业主群的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村(cūn)当(dāng)时的二(èr)手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是(shì)该聊天记录已经有一段(duàn)时(shí)间(jiān)了”，而后才被人(rén)截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场连续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日(rì)经济新(xīn)闻(wén)，今(jīn)年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居(jū)喊话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调(diào)整价格。

　　一般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行(xíng)周期(qī)。2020年下半年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量、价(jià)攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区(qū)业(yè)主出现抱团涨价的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出(chū)了史上(shàng)第一张罚(fá)单(dān)，暂停了该小区(qū)二手房网签手(shǒu)续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价的背景与过去并(bìng)不无(wú)二致(zhì)。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召(zhào)抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价(jià)格同(tóng)比上涨城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别增(zēng)加4个和1个，而新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二(èr)手住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比上月分(fēn)别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量出(chū)现了环比(bǐ)回落，二(èr)手(shǒu)房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席(xí)研(yán)究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原因(yīn)在于，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易(yì)量(liàng)增加的规模不(bù)如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户(hù)都在等笋盘，有的(de)房源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客(kè)户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都下降了(le)”。

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