一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取消二手房指(zhǐ)导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策(cè)，其次深圳几(jǐ)乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政策(cè)的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标意义。

　　有分析人士(shì)指出(chū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房(fáng)回暖有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房(fáng)贷款不按官(guān)方(fāng)参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签(qiān)备案(àn)价(jià)和(hé)评估(gū)价(jià)孰低为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了(le)“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官方文件(jiàn)。据证券时报(bào)21日消息，目前(qián)深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正式通(tōng)知(zhī)，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还需(xū)要(yào)持续的关(guān)注。

　　易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进认作家许地山简介，许地山简介资料为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按(àn)照新(xīn)的(de)规(guī)则进(jìn)行，但不(bù)会出台正式(shì)文件。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文(wén)件的。毕竟可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价(jià)盘，直接按(àn)照当时(shí)的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么(me)首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批(pī)量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州(zhōu)等(děng)10多个城市(shì)陆续跟(gēn)进(jìn)。事(shì)实也(yě)确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二(èr)手房指导价的(de)10个(gè)城市，有8个挂牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更是(shì)惨不(bù)忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全(quán)国70个(gè)大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房(fáng)指导(dǎo)价出台当年(nián)，深(shēn)圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高(gāo)峰(fēng)缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手房挂(guà)牌价(jià)低于及(jí)接近参考价(jià)的房源占比(bǐ)大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成(chéng)交(jiāo)价(jià)低于(yú)参考价。

　　只有(yǒu)真实经(jīng)历其(qí)中(zhōng)的人，才能(néng)深切的感(gǎn)知(zhī)其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的(de)新闻(wén)不(bù)绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒(méi)体推测(cè)，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实(shí)际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平(píng)，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不(bù)多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批(pī)人这两年感受到了太多“心酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低(dī)，学区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的(de)日子(zi)难(nán)过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只有(yǒu)深圳(zh作家许地山简介，许地山简介资料èn)还是最作家许地山简介，许地山简介资料后的(de)“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城(chéng)市也(yě)不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房(fáng)计(jì)分制度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城(chéng)市商品住宅销售价格变动情况来(lái)看，广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)的新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)价格仍然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都(dōu)、南京、合(hé)肥等(děng)城市(shì)价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛好评的新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压(yā)舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面理解一(yī)下(xià)这两个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了嘛(ma)？压舱石如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市的政策，还(hái)有一(yī)大波正在路上...

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