大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募(mù)大(dà)V吴悦风老(lǎo)师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不(bù)了(le)了，我以(yǐ)为有什么(me)情(qíng)况多(duō)问(wèn)一句。他(tā)说：他(tā)在忙着认筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资要(yào)求：500万(wàn)认(rèn)购金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套(tào)2900万的(de)冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要(yào)徐汇区的银行(xíng)网点，外加要求(qiú)一年(nián)内的(de)流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居(jū)研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推(tuī)围猎。

　　为什么(me)富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三(sān)期(qī)，共推售105套(tào)房(fáng)源，包含洋(yáng)房、别(bié)墅(shù)，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边的二(èr)手房(fáng)均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记录(lù)来(lái)看，云锦二(èr)期(qī)去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说(shuō)，只要打中一套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以(yǐ)本次的均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照(zhào)当下(xià)二手房的成交价(jià)，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东(dōng)方会成(chéng)为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积(jī)分(fēn)满(mǎn)分户，也就意味着名下(xià)无房(fáng)。买的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结婚(hūn)以及(jí)代持。其中(zhōng)，结(jié)婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购房者，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一(yī)句话：我结婚，合理(lǐ)合情(qíng)合法，你凭什么不让我认(rèn)筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产市场的头条新闻(wén)非常(cháng)玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化越来(lái)越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城市的楼市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存(cún)巨(jù)大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经(jīng)进入(rù)了总量过(guò)剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率没(méi)出现(xiàn)转折的背景下，楼市供(gōng)应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在(zài)非(fēi)常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(z中国有多少个在职少将，中国现有多少在职上将hǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨(zhǎng)了，就是进(jìn)入鹤岗化。

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