豫北小城鹤壁(bì)最近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关注(zhù)。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没(méi)燃气，屋顶还(hái)漏(lòu)水，至(zhì)今还(hái)放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽(lì)告诉时代财(cái)经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几(jǐ)人咨询买房，以(yǐ)前从没有见过(guò)这(zhè)样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本地人还(hái)是有买房的需求的(de)，有很(hěn)多下(xià)面的乡(xiāng)镇或(huò)者村(cūn)里来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同(tóng)，从5月(yuè)16日起(qǐ)，就(jiù)已经接待(dài)了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日至(zhì)5月21日(rì)在市会展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些(xiē)是中介说要(yào)冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房(fáng)价极(jí)低(dī)的现象仅在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为(wèi)最多数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤山(shān)区5个行政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发(fā)区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当(dāng)地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区域则被(bèi)称为(wèi)“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤壁(bì)市(shì)原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数(shù)人都流(liú)入了新区(qū)，房坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗价(jià)自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代(dài)财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2001年12月(yuè)26日(rì)，鹤壁市人民政府驻(zhù)地(dì)从山城区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市淇坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省(shěng)委常委会研(yán)究(jiū)通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设总(zǒng)体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日，鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区奠基仪(yí)式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从(cóng)“老区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年前后(hòu)搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬(bān)过来(lái)了(le)，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不(bù)是连(lián)在一起的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分钟(zhōng)，很多(duō)人搬到新区后(hòu)就(jiù)很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市(shì)内部各区之(zhī)间的人(rén)口流动则(zé)十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市(shì)第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤(hè)岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业(yè)城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿(kuàng)区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式批准建立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁(bì)市(shì)的(de)原煤产(chǎn)量就已突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量(liàng)曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开(kāi)始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一直在推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时(shí)代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差异(yì)性的，“应(yīng)该说它的(de)问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地(dì)房产市(shì)场(chǎng)的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进(jìn)指出，“此次购房(fáng)者购房后作为(wèi)仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜事件中挖掘(jué)新的机(jī)会(huì)，比如说宣传低房价、低生活(huó)成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类(lèi)存(cún)量住房进行盘活，进而培育城市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名(míng)）

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗