经(jīng)济(jì)日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产(chǎn)市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明(míng)，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固房(fáng)地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变(biàn)化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年(nián)多总(zǒng)体下行趋势(shì)后(hòu)，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳(wěn)回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集(jí)中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅波动属正常(cháng)现象(xiàng)，同时也(yě)表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要(yào)以更有效(xiào)举措巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观(guān)经(jīng)济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关(guān)贷款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入占地方综(z75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升ōng)合财力的(de)50％，居(jū)民财富的60％都用在住房上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好转。这(zhè)表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一(yī)步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优(y75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升ōu)化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复对市(shì)场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地(dì)产交易量有所(suǒ)回落，应视为需求集中释放后的(de)自(zì)然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地(dì)产市(shì)场(chǎng)整体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口(kǒu)流(liú)动和住房改善需(xū)求，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康(kāng)发(fā)展的信心。

　　业(yè)内人(rén)士认为(wèi)，在(zài)经(jīng)济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房地(dì)产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果(guǒ)持有(yǒu)人(rén)选(xuǎn)择卖(mài)掉手(shǒu)中(zhōng)房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并不意味(wèi)与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地产税改革试(shì)点依照(zhào)全国人大常委会的授权(quán)进行，一(yī)些(xiē)城市开展了调查摸底和(hé)初步研究，但综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不具备扩大(dà)房地产(chǎn)税改(gǎi)革试点城市的条件。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各(gè)方面的(de)情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买(mǎi)一(yī)手住房(fáng)，可提取公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德(dé)市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万元(yuán)，体现购房政(zhèng)策(cè)对(duì)多孩(hái)家庭改(gǎi)善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市(shì)的房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)调控(kòng)政策一直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房支(zhī)持政策按(àn)照‘一(yī)区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明政(zhèng)策(cè)持续重点关注(zhù)刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等(děng)热点城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产调控政策(cè)还有(yǒu)进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信(xìn)心(xīn)恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房(fáng)，各(gè)地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对(duì)市场恢(huī)复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市场的作用十分(fēn)明(míng)显，有观点认为(wèi)“房地产(chǎn)短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市场(chǎng)的金融支(zhī)持举措，均为今年以来市场企稳(wěn)复苏奠定了(le)重要基础。金融政策(cè)仍将在供需(xū)两端发力，既更好满足房企合理(lǐ)融资需求(qiú)，又支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低购(gòu)房(fáng)者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们(men)期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起(qǐ)大落的复(fù)苏。对(duì)于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热。而对(duì)于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策(cè)需及时转向。不久前，广东深(shēn)圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主(zhǔ)管(guǎn)部门对(duì)二手房源标注交易(yì)参考指导价，银(yín)行按照指导价确定(dìng)购房贷款额度(d75g牛奶等于多少ml，75g牛奶等于多少毫升ù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终(zhōng)归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不(bù)到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房指导价(jià)”政(zhèng)策(cè)仍在继(jì)续执行。一线等热点城(chéng)市(shì)的(de)政策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松会不会(huì)让市场重(zhòng)回过热状(zhuàng)态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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