从抱团涨价(jià)到集体护盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业主们在两个月内经(jīng)历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款为“一位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自于(yú)佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使其他(tā)放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通过话(huà)术让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元(yuán)，同(tóng)时立刻从恶意害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些打压(yā)房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群豪宅业主也(yě)开始了第二次护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播(bō)的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和(hé)物业租售中心联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中(zhōng)建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让宅地(dì)时“带头低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房价的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安(ān)、长(zhǎng)沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于(yú)业主们抱(bào)团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行(xíng)业步入调整期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房产价(jià)值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业(yè)主称(chēng)实际上(shàng)从未收(shōu)到过相关倡议(yì)书。不过，其中一名(míng)业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主和(hé)中介间一度激起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有接到(dào)业主上(shàng)调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并(bìng)未(wèi)受到倡议(yì)书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交量和价格(gé)甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情(qíng)，二(èr)手房成交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞(ruì)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月之(zhī)后(hòu)仍(réng)有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了(le)宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块(kuài)，公告解(jiě)释道该地块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济(jì)观察报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财(cái)经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了(le)江北(běi)新区单价新高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国(guó)多(duō)地业主(zhǔ)再(zài)次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流出(chū)，有业主提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的(de)“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月房(fáng)价达到4万元/平(píng)方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当时的二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间了”，而(ér)后才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居(jū)停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨(bīn)之城的业主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动(dòng)”，向邻居喊话(huà)“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现象常见于楼市上(shàng)行周(zhōu)期(qī)。2020年下半年，全国多(duō)地(dì)楼(lóu)市(shì)重新(xīn)活跃，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等热门(mén)城市部(bù)分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨价的(de)行为。而(ér)早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花(huā)苑小区个别业(yè)主(zhǔ)发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小区(qū)二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截(jié)然(rán)不(bù)同的是(shì)，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个(gè)大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销售价(jià)格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个(gè)和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格环(huán)比上(shàng)涨城市分(fēn)别有62个(gè)和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房(fáng)成(chéng)交量出现(xiàn)了(le)环(huán)比(bǐ)回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套害人精类似的三字词，像害人精这样的三字成语你还知道哪些。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手(shǒu)房(fáng)交易量明显增加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学(xué)区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面(miàn)对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最(zuì)近客户(hù)都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构(gòu)位于广佛区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源(yuán)都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户(hù)型不(bù)好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选择多了(le)”，而在挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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