万柳书院(yuàn)，暴雷了。

　　今年(nián)年(nián)初“万柳少爷(yé)”的(de)意外走红(hóng)，让这(zhè)个位于北京海(hǎi)淀的豪宅被全国知晓(xiǎo)，其背(bèi)后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的(de)神秘(mì)开发(fā)商——中赫集团，也(yě)被拉向台前(qián)。

　　而如今，万柳(liǔ)书院再(zài)次受到舆论(lùn)关注，起因(yīn)中赫集团成了共同债务人被中国信达(dá)追债(zhài)，中(zhōng)国信达为了收回(huí)钱款(kuǎn)不(bù)得不将中赫抵押的75套万柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可问题是(shì)，这些房子(zi)早已(yǐ)售出，业主(zhǔ)并非(fēi)中赫集(jí)团，那些真正斥巨资购(gòu)入房产的有(yǒu)钱人，房子现在莫(mò)名奇妙地(dì)被拍卖，算是(shì)被割了(le)！

　　截至发(fā)稿，暂(zàn)未看到这些业主的(de)维权信息，难(nán)怪有网(wǎng)友调(diào)侃：“富(fù)人被割韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那(nà)么(me)优雅。”

　　不(bù)过事件背后(hòu)，可能没你想象(xiàng)的那么简(jiǎn)单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最惨的可能还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳(liǔ)书院(yuàn)”，但谁都没想到(dào)，这个(gè)位于海淀(diàn)核心区(qū)位，名校环绕的顶(dǐng)级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了(le)！

　　近日，有(yǒu)网友(yǒu)发现，中国信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫(hè)华恒瑞房地产开(kāi)发(fā)有限公司不良债权转让(ràng)项(xiàng)目”，债权总额高达近47亿，该项目(mù)的(de)抵(dǐ)押物(wù)中，包括75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让项目的处置主体是中国信达资产管理(lǐ)股份有限公司(sī)北京市分公司（下称中国信达北分），处置的是对北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不良债权(quán)。截至2023年1月31日，债权金额(é)约为(wèi)46.95亿元人民币，其中债权本金37.50亿元。中赫集(jí)团有限公司是共同债务人。目前(qián)，该项目(mù)已有1万次围(wéi)观(guān)，35名意(yì)向人。

　　从表面上看，这就是一起中国信达(dá)北分讨债的(de)故事(shì)，但实(shí)际上，75套豪宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报(bào)道，万柳书院总(zǒng)共301户，而(ér)且早已(yǐ)售罄(qìng)。如果该报道(dào)属(shǔ)实(shí)，说(shuō)明这些房子实际上都(dōu)是卖出去了的，是有人住的。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达(dá)的(de)拍卖页面(miàn)上又注明这75套房子(zi)是(shì)“未出售(shòu)”的状(zhuàng)态呢？只能说(shuō)明这些(xiē)房子根本(běn)没有(yǒu)网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经(jīng)的报(bào)道证实了上述内(nèi)容。有豪宅中介透露(lù)，中赫集团(tuán)早(zǎo)就把(bǎ)这75套房(fáng)子(zi)抵押出(chū)去，现在还没资金解抵押，所以不(bù)能(néng)网签、没办房本(běn)。

　　作(zuò)为海淀的(de)顶级豪宅，最强学(xué)区房(fáng)，万柳书院的(de)业主基本都是北京的(de)高端人士(shì)，柳传志、丁(dīng)磊等知名商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院(yuàn)的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八(bā)卦女”爆料，万柳书院的(de)业主中(zhōng)，还有不少中赫(hè)集(jí)团的高管、合作伙伴、亲戚朋友(yǒu)等。

　　由(yóu)此，不少网友(yǒu)感叹，“富人也被(bèi)精准收割了(le)！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已经支付价(jià)款(kuǎn)并(bìng)实际占有(yǒu)，那么，中国(guó)信达(dá)转让这笔不(bù)良债(zhài)权回本(běn)的愿望(wàng)，或将(jiāng)泡汤(tāng)。这次(cì)拍卖损失(shī)最大的(de)，没(méi)准还(hái)是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民事(shì)执行中，业主已经支(zhī)付价款并实(shí)际占有，但未办理过户手(shǒu)续的，如果业主(zhǔ)没(méi)有过错(cuò)，人民法院(yuàn)不得查封(fēng)、扣押、冻结，已经(jīng)查(chá)封的可以向法院提出执行异议申(shēn)请(qǐng)，请求(qiú)法(fǎ)院解(jiě)除查封，同时可(kě)以联合起(qǐ)诉开发商，要求退还购房(fáng)款或(huò)办理房产证(zhèng)，并承担违约(yuē)责(zé)任。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报(bào)公布《最高人民法院关于商(shāng)品(pǐn)房消费者权利(lì)保护问(wèn)题的批复》，以司法(fǎ)解释的方式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费(fèi)者以居住为目的购买房屋(wū)并已支付全部(bù)价款，主张其房屋交付(fù)请求权优(yōu)先(xiān)于建设工程价款优先受(shòu)偿权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债(zhài)权的，人(rén)民法院应当予以支持。只支付了部分价(jià)款的商品房(fáng)消(xiāo)费者，在一审(shěn)法庭(tíng)辩论终结前已实际(jì)支付(fù)剩余价款的，可以适用前款规(guī)定。

　　也就是说，如果(guǒ)这75套房子(zi)均为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那(nà)么(me)这笔不良债权，实际(jì)上是个烫手山(shān)芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业(yè)主讨回去。

　　中国(guó)信达，将会赔了(le)夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱(lái)斯”

　　成了“老赖”

　　这(zhè)次(cì)债权公司中国信达申请不(bù)良债权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷信托踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫华恒(héng)瑞(ruì)为中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)旗下(xià)子公司。2019年4月(yuè)22日，中赫集团、中赫置地(dì)等选择(zé)退出了赫华恒瑞的股东行(xíng)列，中国金谷国际信托有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者(zhě)由中(zhōng)国信达(dá)资产(chǎn)管理股份(fèn)有限公司持股(gǔ)93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产(chǎn)开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也(yě)没(méi)有很高的(de)国民知名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下(xià)一个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号(hào)院，作为中赫集团进(jìn)入北京(jīng)的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫(hè)置地推出钓鱼岛(dǎo)七(qī)号院(yuàn)3号楼(lóu)，高达30万/平米的(de)天(tiān)价，成为(wèi)当时(shí)京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万(wàn)柳书院，更是被誉(yù)为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置地(dì)以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名(míng)房企手中(zhōng)，抢下了北京万柳(liǔ)地块，成为北京当(dāng)年的(de)“双料(liào)地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高端(duān)的姿(zī)态杀入市场，无论是一块块从荷兰运(yùn)回来(lái)的灰砖垒起来的五米高墙，还是每棵成本超(chāo)6万的(de)成年(nián)银杏树，还(hái)是每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外(wài)震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸(chén)的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫辰院的树、北平府(fǔ)的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上(shàng)市的它，对手是当时有名的(de)融(róng)创观澜(lán)嘉(jiā)苑(yuàn)、佳(jiā)兆业广场(chǎng)、恒(héng)大华府等(děng)，现如今(jīn)，它远远超(chāo)过这些(xiē)对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单(dān)价达到惊(jīng)人的36万元/平(píng)米(mǐ)，说(shuō)明万柳书院虽(suī)然已经推出了8年(nián)之久，但(dàn)其依旧在北京(jīng)豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开(kāi)发(fā)的(de)豪宅，也吸引了(le)不少知名人(rén)士，如知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等知名商业大(dà)佬则居住在万柳书院。

　　几大豪(háo)宅的成(chéng)功奠定了(le)中赫集团的“高(gāo)端路线(xiàn)”，也因此，它被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北(běi)京(jīng)城最贵(guì)的(de)房，拿北(běi)京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏(cáng)在豪宅开发商光(guāng)环的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯(sī)”却(què)多(duō)次成为被执行(xíng)人，被执(zhí)行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年(nián)年初，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法(fǎ)律文书确(què)定义务，中赫(hè)集团正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国安坑了(le)？

　　中(zhōng)赫集团(tuán)如今沦落到这个地步，其实是有迹(jì)可(kě)循的。

　　事(shì)实上，早(zǎo)在今年(nián)年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红(hóng)之时，深蓝(lán)财(cái)经就曾深挖出背后的中赫集(jí)团，发现其深(shēn)陷(xiàn)财(cái)务危(wēi)机。

　　从(cóng)知名豪宅的(de)开发商(shāng)到沦为(wèi)“老赖”，中赫(hè)集团实控人周金辉的人(rén)生(shēng)轨迹跟(gēn)着(zhe)急转直下。而追根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折(zhé)点，就在于收购北京国安。

　　近十年来，房(fáng)企(qǐ)纷纷开始了(le)多(duō)元化(huà)转型，但(dàn)转(zhuǎn)型之路并不好走。早在(zài)2008年(nián)开始(shǐ)，中赫集团就尝试(shì)过多元化业务，先后(hòu)进军能源市(shì)场、团购(gòu)网站，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型(xíng)的目光，放到了(le)体育领域。

　　2016年，在(zài)蚂蚁(yǐ)金服与(yǔ)IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参(cān)股(gǔ)国安足球俱(jù)乐(lè)部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国安的新东(dōng)家。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中(zhōng)信(xìn)集团手中拿(ná)下北京国安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至此拿下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值一直没变，那么中赫集(jí)团拿(ná)下(xià)北京(jīng)国安，总计花费了约55.5亿(yì)。

　　看到这里，有人也许会感(gǎn)叹：卖豪宅真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押(yā)股权(quán)呢？

　　2017年以来，中赫集(jí)团及其(qí)实控人周(zhōu)金辉夫妇将(jiāng)其手中的中赫(hè)集团股(gǔ)份质押陆续质押，据企查(chá)查显示，目前中赫集(jí)团共有11条股(gǔ)权出(chū)质记录(lù)。质权人包(bāo)括海金商业保理、北京建工、山(shān)东国际(jì)信(xìn)托(tuō)、中融信托(tuō)、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间(jiān)完全吻合(hé)。

　　然而，入主北京(jīng)国安(ān)后，不仅国安的经(jīng)营(yíng)状况没(méi)有(yǒu)得到改善，中赫集团也(yě)被拉入泥淖(nào)。

　　据(jù)北京产(chǎn)权交(jiāo)易所官网信息(xī)显示，2020年，北京国安足球俱乐(lè)部(bù)实现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润-12.09亿元。截至2020年(nián)末，该(gāi)俱乐部资产总计(jì)5.38亿元，总负债(zhài)18.51亿元。

　　为了(le)缓解(jiě)资(zī)金压(yā)力，中赫集团和(hé)周金(jīn)辉(huī)夫(fū)妇(fù)还在持续(xù)质押手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份(fèn)，但国安(ān)和中赫(hè)的经营状况却持(chí)续(xù)没(méi)有好转(zhuǎn)。

　　不仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的高达11亿，北京(jīng)国安也3次与中赫(hè)集(jí)团、中(zhōng)赫置(zhì)地、及(jí)中赫集团股(gǔ)东周(zhōu)金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为(wèi)被执行人，执(zhí)行(xíng)标的(de)约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履(lǚ)行(xíng)能力而(ér)拒(jù)不履行(xíng)生效法律文书确(què)定义务(wù)，上述被执行人成为“老赖”。只有北京国安，目前幸免于难。不过在实控人(rén)都成为老赖(lài)的情(qíng)况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿的(de)北(běi)京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 兔子一年生几窝，兔子一年生几窝,一窝几只