经济(jì)日报(bào)文(wén)章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优(yōu)化相关举措。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的(de)市(shì)场焐热。而对于一(yī)线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体下行趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到(dào)，前期积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交(jiāo)量出现小幅回(huí)落。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动属(shǔ)正常现象，同时(shí)也表(biǎo)明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢(láo)固。因此，要(yào)以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏观经济大(dà)盘的需要。房地(dì)产相关贷(dài)款占银(yín)行信(xìn)贷的40％，房地产(chǎn)相(xiāng)关收入占地方综合财力的(de)50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交(jiāo)易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政策(cè)逐渐显效已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房(fáng)地(dì)产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房(fáng)地产交易(yì)量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中(zh已婚男人睡完你后的心态，已婚男的得到你一次之后ōng)短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当前(qián)房地产市场整体仍处于(yú)温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动(dòng)和住房改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济(jì)转为正常增长后应(yīng)尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为(wèi)房地产(chǎn)税征收开(kāi)始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房(fáng)产的(de)成本(běn)就会增加，如果(guǒ)持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房产，市场供应量加大，房价有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向低迷。应明确的是(shì)，不(bù)动产统一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征收有必然联系。2022年3月，财(cái)政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件。房地产税改革试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最(zuì)近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取公积金支付(fù)首付款，此举能减(jiǎn)轻购房者筹(chóu)措资金(jīn)的压力。河(hé)北(běi)承德市(shì)明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受(shòu)关(guān)注。不久前(qián)，北京市(shì)明确，“多(duō)子女家(jiā)庭和职(zhí)住平衡家庭购(gòu)房支持政策按(àn)照‘一区一策(cè)’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持续重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其(qí)他一(yī)线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)提供参考借(jiè)鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一(yī)步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有(yǒu)确(què)保(bǎo)购房人按(àn)时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢买房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起(qǐ)到(dào)了(le)带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步优化限(xiàn)购举措。金融政(zhèng)策对房(fáng)地产市场的作(zuò)用十(shí)分明(míng)显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的(de)金融(róng)支持(chí)举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础。金融(róng)政策(cè)仍将在供需两端发力，既更(gèng)好满足房企合(hé)理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又支持刚需和改(gǎi)善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，更多城市可能通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房者成(chéng)本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的(de)调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头(tóu)时政(zhèng)策需及时转向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市(shì)二手房指(zhǐ)导价举措(cuò)已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对二(èr)手房源标注(zhù)交(jiāo)易参考(kǎo)指导(dǎo)价，银行按照指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场过热状态(tài)起到了(le)明(míng)显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一(yī)度在二手(shǒu)房交易(yì)平(píng)台上看不到的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是说(shuō)，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在(zài)继(jì)续执行。一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细致(zhì)衡量。

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