曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)朋(péng)友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债(zhài)权人恒(héng)生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三(sān)项(xiàng)物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都(dōu)“看不(bù)上(shàng)”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有人愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富(fù)豪要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消息(xī)，近日，祥祺集团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第一(yī)代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高(gāo)曾(céng)在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位(wèi)。根据(jù)《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位居内地第13大(dà)地(dì)产富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于(yú)2015年8月(yuè)联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这(zhè)一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港(gǎng)信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自(zì)己居住的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如(rú)此，陈红(hóng)天名下的(de)红磡祥祺中心也(yě)在近日被公开招标出售。其在港的另一豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山(shān)道15号(hào)豪宅也可(kě)能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物(wù)业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也(yě)间接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报道(dào)称(chēng)，知名(míng)百亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信公众号发文回应，近(jìn)两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收(shōu)账(zhàng)款被对方(fāng)临时悔约，同(tóng)时受(shòu)到一宗(zōng)大额(é)交(jiāo)易买方于(yú)完成交易前几天(tiān)突然悔约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成(chéng)短暂现金流断裂(liè)。

　　同时表示，这些问题相信在(zài)短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业(yè)就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流(liú)状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英(yīng)国地产

　　祥祺(qí)集(jí)团这次(cì)现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一阵投资(zī)英(yīng)国房(fáng)地产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集(jí)中出击英国房地产市场，斥重金投资(zī)伦敦房(fáng)产(chǎ圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗n)。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥祺集(jí)团，也在(zài)这一(yī)年重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人(rén)民币(bì)）现金(jīn)收购了20 Canada Square大(dà)楼(lóu)，并宣布将该楼(lóu)更名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又以2.7亿英(yīng)镑高价（约(yuē)合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀码头金融城的地(dì)标(biāo)写字(zì)楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两(liǎng)单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国石油公司、世界权(quán)威金(jīn)融分析机(jī)构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的(de)住户，大楼年(nián)租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥祺(qí)集(jí)团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透(tòu)露(lù)，但如(rú)今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Ca圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗nada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦开价2.5亿英镑放售(shòu)，意(yì)味该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终成(chéng)交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山(shān)会”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的陈(chén)红天，其实(shí)并不出名。但其言(yán)论(lùn)，却相(xiāng)当(dāng)大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边算不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过(guò)在去年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过(guò)同(tóng)心(xīn)俱乐部官(guān)方微信(xìn)号发文称(chēng)，自己(jǐ)当(dāng)时是说鼓励青年(nián)企(qǐ)业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论(lùn)是公(gōng)司市(shì)值还是营(yíng)业收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我们(men)传统偶像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却(què)让陈红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立(lì)了(le)同心俱乐部，并网罗了一(yī)大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业(yè)家，都是(shì)其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成(chéng)立之初，其成员就(jiù)包含(hán)了(le)深港两地122家优(yōu)质(zhì)民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增长到了(le)90家，资产总额达到了4万亿(yì)元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另(lìng)外一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及(jí)同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦(shà)，作为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发言：“我(wǒ)们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业家，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药(yào)马兴田(tián)的300亿(yì)惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候，身(shēn)为同心俱乐部主席(xí)的(de)陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人(rén)》，公开声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老(lǎo)板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职(zhí)另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今(jīn)，包(bāo)括(kuò)这栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁(shuí)伸出援手(shǒu)。

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