豫北小城鹤(hè)壁最(zuì)近有(yǒu)点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起了大狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别家的(de)关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告诉时(shí)代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的(de)顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里没(méi)怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产(chǎn)中介洪丽告诉时代(dài)财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询电话(huà)明(míng)显增多(duō)了(le)，一(yī)天有二(èr)十(shí)几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没(méi)有见(jiàn)过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大(dà)学生觉(jué)得好奇，打电(diàn)话(huà)来问，不过目(mù)前(qián)为(wèi)止还没(méi)有成交(jiāo)，外地咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同(tóng)的，“其实老区没有(yǒu)网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者(zhě)村(cūn)里(lǐ)来买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读(dú)才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的(de)客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有，都是(shì)慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布了最新(xīn)购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会(huì)展(zhǎn)中心(xīn)广(guǎng)场(chǎng)举(jǔ)办，在住博(bó)会期间买房每套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套(tào)，我觉(jué)得挺便(biàn)宜(yí)的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的(de)老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新(xīn)区(qū)淇(qí)滨(bīn)区还是正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据(jù)某二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价(jià)为7831元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元(yuán)/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去(qù)年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元(yuán)/平(píng)方米的房源(yuán)为(wèi)最(zuì)多(duō)数(shù)，总(zǒng)价最高的一套房(fáng)则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会(huì)出现(xiàn)“天(tiān)壤(rǎng)之别(bié)”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化(huà)示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城(chéng)区是最初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原(yuán)来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多数人都流(liú)入了新区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时(shí)代财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基(jī)础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人口也随之流动。

　　本(běn)地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来了，有(yǒu)人则是(shì)因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新城(chéng)区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别，开车都要(yào)二三十(shí)分钟，很(hěn)多人(rén)搬到(dào)新(xīn)区后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全市看来(lái)，人口流失并(bìng)不(bù)严重(zhòng)，但城市内部各(gè)区(qū)之间的(de)人(rén)口流动(dòng)则(zé)十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年(nián)相(xiāng)比，减少(shǎo)3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次(cì)全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价的“出(chū)圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全(quán)国(guó)新建一批(pī)工业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿(kuàng)区已(yǐ)经建成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经(jīng)济和社(shè)会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市(shì)煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增加值占比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁(bì)市政府工作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到(dào)了(le)矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监(jiān)严跃进(jìn)对(duì)时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题(tí)严重程度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出(chū)，“此次(cì)购房者(zhě)购房后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活成(chéng)本(běn)的优势，狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别积极导入各类新(xīn)产业和(hé)新资源。”

　　“各(gè)地(dì)对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对(duì)此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和(hé)新的机(jī)会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采(cǎi)访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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