杭州楼(lóu)市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临(lín)安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区(qū)域和差(chà)异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户(hù)满5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调(diào)整到(dào)2年(nián)；个人(rén)转让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在(zài)网上(shàng)引(yǐn)发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第(dì)二套房的(de)购房者无(wú)需在杭州(zhōu)落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局局长王进(jìn)表示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然需要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家(jiā)庭(tín如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉g)，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进(jìn)刚性(xìng)和改善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地(dì)产市(shì)场良性循环(huán)和健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完(wán)善税(shuì)收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布(bù)《关于进一步促进房(fáng)地产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值税免(miǎn)征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(t如何把对象玩成喷泉状态，怎么让自己女朋友喷泉íng)唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市(shì)场(chǎng)分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍家庭或(huò)在杭州有城(chéng)镇社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可(kě)在(zài)富阳区购买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，不受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应(yīng)进一步(bù)提升房地产调控政策精准度。”易(yì)居(jū)研究院智库中心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有(yǒu)针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规(guī)律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继(jì)富阳区之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区陆续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房(fáng)或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房(fáng)不再受(shòu)落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在(zài)限购区内限购的住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放(fàng)宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住(zhù)房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合(hé)发布《关(guān)于(yú)城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策(cè)。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施范围内(nèi)领取预售证的新建商品(pǐn)住房项(xiàng)目，应提供不少于准售房(fáng)源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或落(luò)户(hù)满一(yī)定年限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和(hé)“其他(tā)家庭”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格企(qǐ)稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市市本级涉(shè)宅用地出让金第(dì)一(yī)位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价(jià)率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交二手住宅16634套(tào)，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥(huī)好金融支持作(zuò)用，确(què)保房(fáng)地产市场平稳(wěn)健(jiàn)康发(fā)展(zhǎn)。”王进说。

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