OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技，引发(fā)了公募REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的影(yǐng)响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月15日，华(huá)安张江(jiāng)光大园REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势(shì)，午后跌幅(fú)一度扩大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉(lā)升，全天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦的重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方面关(guān)于停止执行已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告中，华安张(zhāng)江光大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密(mì)切关注哲库科技后续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩(kuò)募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期(qī)已同步启动了应急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦(pǔ)东(dōng)新区国(guó)资(zī)委也高度关注(zhù)。

　　多位业(yè)内人士表(biǎo)示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期市(shì)场波动较大，但其实不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内(nèi)外价(jià)值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗(qí)下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技的事件继(jì)续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT以3.726元的价格小(xiǎo)幅低开，此后二级市场价格开始震荡走(zǒu)低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT跌幅一度扩(kuò)大到(dào)8.30％，随后价格有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT最近几个交易日二级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅(fú)达到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过，自2021年(nián)6月21日上市以来(lái)，华安张江光大(dà)园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市(shì)的(de)8只产业园区基础设施(shī)REITs中，仅博(bó)时招商蛇口(kǒu)产(chǎn)业(yè)园REIT微幅上(shàng)涨，其余7只均有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产(chǎn)业园区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江(jiāng)REIT一(yī)季报中已经披(pī)露张江光大(dà)园项目出(chū)租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目又(yòu)遭(zāo)遇(yù)突(tū)发事(shì)件(jiàn)，因(yīn)此导致二级市(shì)场价格出现波动。”一位业内(nèi)人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交易日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项目短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内(nèi)外价(jià)值。

　　他也同时表(biǎo)示(shì)，目前(qián)随着二级市场价格下跌(diē)，风(fēng)险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基(jī)本面、情绪面(miàn)等多重(zhòng)因素影(yǐng)响(xiǎng)，不(bù)好判断价格是不(bù)是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少(shǎo)产品年内二级(jí)市(shì)场(chǎng)跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高(gāo)的产品具(jù)备一定的投资(zī)价物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖值，很适合(hé)稳健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此外，伴随(suí)着经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一定(dìng)的投资价(jià)值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造(zào)成大的影响，“事件性利(lì)空下调至(zhì)得(dé)这(zhè)么急、这么深(shēn)，加上(shàng)前期本身(shēn)园区类资产就回(huí)调不少了，这就(jiù)是黄金坑。”不过(guò)，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落到(dào)租金收(shōu)入受不(bù)受(shòu)影响，影响多(duō)大，估计园区(qū)会最终(zhōng)解决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承(chéng)租方之一，目前(qián)未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的(de)通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一度二级市场价格(gé)出(chū)现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的(de)业(yè)绩说明(míng)会中管理人就(jiù)相关事项进行了解释说明(míng)，市场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振，二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)表(biǎo)现(xiàn)也趋于平(píng)稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月11日召开的线上(shàng)和线下的扩募说明会上，运营团队(duì)表示了对张江光(guāng)大园项目的信(xìn)心，预计签署意(yì)向(xiàng)书(shū)和(hé)合(hé)同谈(tán)判中的(de)储备租户正常转化后，项目(mù)出(chū)租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不到三周的时间(jiān)，张(zhāng)江(jiāng)REIT的(de)扩募之路又迎来了新(xīn)的考验(yàn)。

　　因张(zhāng)江REIT的上述公告引起(qǐ)了市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入(rù)项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人坦言(yán)，事发突然确实(shí)始料未(wèi)及，在获悉(xī)OPPO关停(tíng)哲库(kù)科(kē)技消息的第(dì)一时间即(jí)奔赴现(xiàn)场进行(xíng)了沟通(tōng)和核实工(gōng)作(zuò)，并(bìng)同(tóng)步启动了应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度(dù)重视(shì)，据(jù)悉新区国资委也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户情况，相关负(fù)责人介绍说，目前储(chǔ)备租户还是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产(chǎn)业(yè)、信息技术等产(chǎn)业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖我们正(zhèng)在(zài)着手通过签(qiān)署租赁意向书来尽快锁(suǒ)定一些重要租户(hù)。虽然收了三个(gè)月(yuè)履约保证(zhèng)金给了(le)我(wǒ)们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首(shǒu)批扩募、对市场负责的态(tài)度，我(wǒ)们肯(kěn)定要全力(lì)与时间赛(sài)跑，把这些面积在短(duǎn)期内完成去(qù)化。”相关(guān)负责人说(shuō)道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持(chí)有的同区域的(de)张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人(rén)解释，张(zhāng)江光大园一直以(yǐ)来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营(yíng)为(wèi)导向，历史运营表现稳定，租户的调(diào)租(zū)和换租都属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次(cì)项目的大租户退租正好发生在市场活跃(yuè)度的(de)短期(qī)低(dī)点，目前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况已(yǐ)有所(suǒ)好转。在看到(dào)出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得到及时(shí)修(xiū)复后，张江这边(biān)也作了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空(kōng)间、交付(fù)标准、租(zū)金水平等方面也有一些差异化，张润大厦多是两千多平的大平层(céng)，楼的成新度高一(yī)些，单价也(yě)贵(guì)一些，张江光大园单(dān)层以一千平的(de)面积为主，还有一些独栋形态的(de)物业。租户自(zì)身也(yě)会有诉求，也会(huì)根据自(zì)身需求和(hé)预(yù)算(suàn)挑选区域内的(de)不(bù)同物业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资(zī)产的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家(jiā)，后续我(wǒ)们(men)在(zài)资源(yuán)共享和联合(hé)营(yíng)销方面(miàn)能更加充分发挥协同(tóng)效应(yīng)，相信可以做得更(gèng)好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的(de)定位和(hé)展望，相关(guān)负责人(rén)表示，张江集(jí)团(tuán)和(hé)张江高科目(mù)前在管资产约五百万方，还有一(yī)些其(qí)他在开发的储备项目，这些都(dōu)将成为张江REIT实现(xiàn)打造张江园区产业空(kōng)间资产上市平(píng)台目标的坚实后盾和储(chǔ)备资源。“我们非(fēi)常(cháng)重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩(kuò)容的第(dì)一步，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下我们可(kě)能面临了一些(xiē)突发情(qíng)况(kuàng)需要解决，但是这和我们(men)在张江科学城这(zhè)三十(shí)年建设发(fā)展过程中所经(jīng)历的相比(bǐ)，只能(néng)算是(shì)一(yī)个非常小(xiǎo)的插曲。我们有(yǒu)信(xìn)心排除万难，尽一切可能化解当前(qián)突发事(shì)件的所有负面(miàn)影响，维持预期(qī)和(hé)市场(chǎng)的信(xìn)心(xīn)。”

未经允许不得转载：南京少儿险_南京【婴儿重病保险_幼儿教育险_婴儿怎样买保险】咨询_找经纪人沃保保险网 物尽其才人尽其用是什么意思，人尽其用打一生肖