大家好(hǎo)，听说过上(shàng)海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加(jiā)倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也(yě)不是(shì)AI，而是上海(hǎi)的(de)新楼盘(pán)——云锦东方。私募大V吴悦风(fēng)老师在微博吐槽称，本来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友约好了来北京小聚，突然(rán)说来不了了，我以(yǐ)为(wèi)有什么情况多问一句。他说：他(tā)在忙着认(rèn)筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析(xī)师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市场(chǎng)带回调(diào)了(le)。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依(yī)然(rán)“异(yì)常(cháng)火(huǒ)热”。5月(yuè)16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资要求：500万认(rèn)购(gòu)金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水(shuǐ)单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认(rèn)购门槛(kǎn)，开(kāi)发商要求首套(tào)房(fáng)冻资900万(wàn)，二(èr)套房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为(wèi)什么富(fù)人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第(dì)四批次入市(shì)新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云(yún)锦二期(qī)去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次的云锦东方(fāng)会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代(dài)持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不(bù)够的(de)购房(fáng)者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分入围；代持则(zé)是先以(yǐ)别人的名义购房，以后通过交易(yì)等方(fāng)式将产证(zhèng)进行变更。

吴亦凡还出得来吗 style='color: #ff0000; line-height: 24px;'>吴亦凡还出得来吗　　据说被工作(zuò)人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一句(jù)话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤(hè)壁(bì)10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一(yī)日(rì)夫(fū)妻(qī)排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化越(yuè)来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城(chéng)市(shì)楼市必然分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化(huà)也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出生率(lǜ)没(méi)出现转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时(shí)间。一(yī)二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别(bié)城市好地段还(hái)能涨，经济太弱(ruò)，没人流入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化。

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