饱受争议的二手房(fáng)交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正逐渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管(guǎn)总局联合发(fā)布(bù)了(le)关于规范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务的(de)意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分(fēn)房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基(jī)于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从(cóng)加强从业主体管理、明(míng)确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十(shí)方面，提出了(le)意见。

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析(xī)师(shī)张大伟称，随(suí)着城市(shì)发(fā)展，一二线城市(shì)二手房交易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上(shàng)海为例，二手(shǒu)房占(zhàn)市(shì)场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二手房(fáng)成交依赖中(zhōng)介居(jū)间成交(jiāo)，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡(dù)到(dào)中介公司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易(yì)成本较高、交易周期较(jiào)长，具有(yǒu)非常强的专业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带其中，如(rú)收取过(guò)桥融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居民(mín)造成额外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交(jiāo)易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇嘉指出(chū)，对包括经纪服务在内(nèi)的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作的意义更大(dà)，也(yě)更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题(tí)成监(jiān)管重点吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢trong>

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的(de)一(yī)个话题，便(biàn)是房地产经(jīng)纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手(shǒu)房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房(fáng)屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算(suàn吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提(tí)及，房地产经(jīng)纪机构要合理降(jiàng)低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓励(lì)按照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担经纪(jì)服务费用(yòng)。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年(nián)国(guó)家计(jì)委建设(shè)部下发(fā)的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服务收费的通知》（971号文），其(qí)中第六(liù)条规定(dìng)：房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)代理收费，按成(chéng)交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目前(qián)北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据(jù)这(zhè)样(yàng)的规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买(mǎi)卖经(jīng)纪服务，经交(jiāo)易各方协商同意(yì)，可(kě)在规定(dìng)的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京二手房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟(wěi)表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北京(jīng)2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务收费多少由各中介(jiè)机构自(zì)行决定。

　　“房产中介机构在实际(jì)收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并未明确(què)具(jù)体的中(zhōng)介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经(jīng)纪服务机构在具体收(shōu)取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道。

　　对于明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道，公示服(fú)务(wù)项目、服务内容(róng)和收费标准，不得混合标价和(hé)捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当(dāng)分别明(míng)确服务(wù)项目和收费标准。房地(dì)产经纪机构收费前应当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房地(dì)产经纪(jì)机构，住房和城(chéng)乡(xiāng)建设部(bù)门(mén)将会同市场监管等部(bù)门(mén)采取约(yuē)谈(tán)等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市(shì)场(chǎng)监管部门(mén)会同有关部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄(lǒng)断法律法(fǎ)规的(de)行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违(wéi)法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信息(xī)公示系统。

　　房(fáng)屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否意味(wèi)着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部(bù)发文(wén)鼓励按照(zhào)成交价格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅(zhái)和普宅本来(lái)收费就不同，各家收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的(de)影响不(bù)大(dà)。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提出的意见(jiàn)仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认(rèn)定其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范(fàn)化(huà)，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响，这对房地(dì)产(chǎn)经纪服务行(xíng)业的专(zhuān)业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房买卖过程(chéng)中(zhōng)，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市的二手房交易过程中，往往会(huì)有这(zhè)样的(de)情(qíng)形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱势地位，从(cóng)而会出(chū)现(xiàn)中介(jiè)费及税费均由购房者来承担。即使一些(xiē)房东愿(yuàn)意承担中介费，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可能(néng)通(tōng)过(guò)转嫁的方式，在房价中有所(suǒ)体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情(qíng)况(kuàng)，一(yī)些房产中介公司将其视为(wèi)向(xiàng)购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中介公司可(kě)能会(huì)利用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁给购房者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提(tí)出(chū)严禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。