过(guò)去辉煌的(de)千亿(yì)房企如(rú)今正在面临退市潮，这是(shì)一(yī)场史无前例的大(dà)撤退(tuì)。截至5月31日收(shōu)盘(pán)，A股有(yǒu)十几家公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过(guò)10家A股房企(qǐ)股价低于1元/gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa股，可能触发强制退市，其(qí)中包括*ST蓝光(guāng)、美好置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光(guāng)城、泰禾这两(liǎng)家曾经的千亿房企。

　　这些房(fáng)企都是之前(qián)高(gāo)速扩张的激进(jìn)企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过去的(de)举债(zhài)扩(kuò)张的(de)后果。

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　　6月1日，ST泰(tài)禾发布(bù)公(gōng)告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价连续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)深交所(suǒ)相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续13个交易(yì)日均低于1元/股，预计连续二十(shí)个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据规定，该公司股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交易(yì)所终止(zhǐ)上市交易(yì)。因触(chù)及交易类强制(zhì)退市情形而终止上(shàng)市，公司(sī)股(gǔ)票不进入(rù)退市整理期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年(nián)首(shǒu)个被强制(zhì)退市(shì)，其股价(jià)连(lián)续20个交(jiāo)易日低(dī)于1元。另外(wài)，ST中天也因同样的原因被要求强制退(tuì)市并转到老三板。市场猜测下一个面临强制退市的房企可能是(shì)ST泰(tài)禾，截(jié)至发稿，其股(gǔ)价(jià)已连续(xù)超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业的大股东和管理层正在讨论(lùn)稳定股价的措(cuò)施，但其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在2023年开始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓慢复苏，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市房(fáng)企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈(yíng)利亏损的局面。今(jīn)年前(qián)4个月，国有房企的发债(zhài)量同比增长5％，而(ér)民营(yíng)房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续下降。

　　这一现象(xiàng)发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发(fā)生转变。过去的高周转模式(shì)，即(jí)快速拿地、开发、回(huí)笼资金的方式已经(jīng)不再可行(xíng)。政(zhèng)府(fǔ)出台了一系列限制措(cuò)施，如三道红(hóng)线(xiàn)、房贷五分(fēn)档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等(děng)，严格了房企的(de)融资渠道。许多房企陷入了(le)债务(wù)困境，不得不寻求债务展(zhǎn)期(qī)来(lái)延缓问(wèn)题(tí)的(de)爆发(fā)。

　　有业内人士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和(hé)购(gòu)房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产行业的加速出清，房(fáng)企基本盘有望企稳，新一(yī)轮的利好政(zhèng)策也将出台。这(zhè)次(cì)调整后的房(fáng)地产行(xíng)业需要进行整顿(dùn)和(hé)养护(hù)，以便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之前(qián)，可能会有更多房地产(chǎn)企(qǐ)业退市，最终只剩下头部企业。

　　值得注意(yì)的是，中国人(rén)民大学原副校(xiào)长(zhǎng)、中(zhōng)国(guó)资本(běn)市场(chǎng)研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求(qiú)在某个房企会(huì)议上(shàng)表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以来，我们(men)把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产品(pǐn)来投资(zī)，所(suǒ)以(yǐ)严重破坏了房地(dì)产业(yè)的生态(tài)环境，也会严重地损害了它的信誉(yù)。所以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的(de)根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业(yè)的问题解决了中国经济就没(méi)什么问题。这是因为过去它的确(què)形象太差(chà)，我几(jǐ)乎(hū)没(méi)看到有一家(jiā)房地(dì)产企业有什(shén)么美(měi)誉度，过去居然还有人(rén)干这个成了中国(guó)首富，这个首富是(shì)没任何价值的。

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