上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng)房(fáng)企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国金(jīn)茂（港股00817）发布(bù)公告称，因(yīn)工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂公司主席、执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将(jiāng)不再(zài)担任在中国金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并(bìng)未(wèi)明确(què)李从(cóng)瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日(rì)起(qǐ)，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色(sè)确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销(xiāo)售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞(ruì)接任(rèn)该(gāi)公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此同时，中国(guó)金(jīn)茂的高(gāo)管团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮(liáng)仓”华(huá)东区域总裁(cái)陶(táo)天海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠(liú)毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期(qī)待(dài)李(lǐ)从(cóng)瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从(cóng)瑞却(què)辞去(qù)在中国金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是“因(yīn)工作调整(zhěng)”。

　　公开资料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进(jìn)入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公(gōng)司、中(zhōng)化国际实业(yè)、舟山国家石油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上进(jìn)京(jīng)，出任中化(huà)方兴地(dì)产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司(sī)总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京(jīng)土(tǔ)拍市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版(bǎn)好(hǎo)地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国(guó)（港(gǎng)股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标(biāo)“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住(zhù)宅的年度“销(xiāo)冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名为中国金(jīn)茂(mào)控股集(jí)团有限公司，在(zài)名称中(zhōng)抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的(de)“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年(nián)期间，中(zhōng)国(guó)金茂(mào)多次(cì)竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了(le)2019年(nián)，更是仅(jǐn)用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂实现(xiàn)签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第(dì)一梯队(duì)行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港(gǎng)元的(de)小房(fáng)企，带(dài)到(dào)了(le)行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资方面虽有所(suǒ)收缩，但还(hái)在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金(jīn)茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下降不少，2022年又(yòu)持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金(jīn)茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂累计取得签约销售额(é)约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院统计的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元(yuán)，在(zài)一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起(qǐ)，张增根(gēn)获董事(shì)会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月(yuè)取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国际工商管理学院高级管理人员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师(shī)专业技术资格，在(zài)化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易、风险管理、企业(yè)经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被(bèi)称(chēng)天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾(céng)担任中化集团人力资源(yuán)部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团(tuán)风险管理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份(fèn)有限公司(sī)党委书记、总经理及董事长，中化集团和(hé)中(zhōng)国(guó天润奶啤有度数吗，天润奶啤千万别喝)中化股份有限公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责任公司氯碱事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国(guó)金(jīn)茂执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战略及投资(zī)委员会委(wěi)员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此次(cì)职务没有变化(huà)。

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