从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主(zhǔ)们(men)在两个月内经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热(rè)心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到周围(wéi)中(zhōng)介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些同为万(wàn)达(dá)华(huá)府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通过话(huà)术(shù)让其他业主对房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖(mài)房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价(jià)不(bù)要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他(tā)们在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑(hēi)中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响，以及中介和(hé)物业租售中心(xīn)联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第(dì)二梯队，房(fáng)产(chǎn)价值缩水超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一轮(lún)集(jí)体投诉(sù)，直指江北(běi)新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价(jià)的(de)指导方针(zhēn)”，将一路(lù)之(zhī)隔的G02地块投诉到(dào)终(zhōng)止出让。

　　两个多月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期芳(fāng)华苑(yuàn)的业主甚至(zhì)为此而制定了“三年行动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份(fèn)小区成(chéng)交价保持2.5万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱(bào)团(tuán)涨价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业步(bù)入调(diào)整期(qī)，多地(dì)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历(lì)史极值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的(de)“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘(pán)

　　《关于维护万(wàn)达华(huá)府房产价值的(de)倡议书》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多(duō)名业主称(chēng)实际(jì)上(shàng)从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名(míng)业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在(zài)网上(shàng)传了(le)一段(duàn)时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业主和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打(dǎ)压(yā)房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而(ér)不同的房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)向时代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告(gào)诉时代财经，对比(bǐ)此前，业主(zhǔ)的(de)心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府(fǔ)的成交量和价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量在今年3月冲至近一年(nián)的(de)峰(fēng)值，后于4月(yuè)回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两(liǎng)个月客户太(tài)少了”，一名(míng)中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显(xiǎn)示，万达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不(bù)少房(fáng)源继(jì)续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中建国熙公馆业主(zhǔ)们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块一路之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价出临沂是几线城市，临沂是几线城市2023让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投诉(sù)。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传(chuán)言属实(shí)。时(shí)代财经了解到(dào)，中建(jiàn)国熙公馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达到2.31万(wàn)元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不(bù)跌

　　今年以来(lái)，全国多地业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图流出，有(yǒu)业主(zhǔ)提议为小(xiǎo)区制定(dìng)涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月(yuè)房价(jià)达(dá)到(dào)4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数(shù)据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运村当时(shí)的二手房售价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运(yùn)村的(de)中介曾对(duì)时代(dài)财经表示(shì)，“从业主(zhǔ)那里了解到的(de)情况是该(gāi)聊(liáo)天(tiān)记录已经有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原(yuán)因归(guī)结(jié)于西(xī)安二(èr)手房市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致(zhì)业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年2月，除了(le)西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开始号召邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话(huà)“不要(yào)贱(jiàn)卖自己的(de)房子”，同时(shí)建议向(xiàng)上调整价格(gé)。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市(shì)重新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合(hé)肥等热门(mén)城市部分小区业主出现抱团涨价(jià)的行为。而早在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区个别(bié)业主发布(bù)的集(jí)体涨价言论，开出了史上(shàng)第(dì)一张(zhāng)罚(fá)单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过(guò)去(qù)并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同的是(shì)，在市(shì)场仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个(gè)多月，取代“抱(bào)团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据(jù)显示，70个大中(zhōng)城市(shì)中，新临沂是几线城市，临沂是几线城市2023建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市(shì)分别有62个和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了(le)环比回落(luò)，二(èr)手房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至(zhì)达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手房价(jià)上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别是(shì)学区）释放(fàng)后，二手房(fáng)需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都(dōu)在(zài)等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是(shì)客户(hù)选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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