豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一(yī)则(zé)“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关(guān)注。当事人(rén)北京市民丁乐告诉时(shí函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀)代财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有了14套房(fáng)子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则是2020年(nián)在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财经，这两天从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几人咨(zī)询买房(fáng)，以前从(cóng)没(méi)有(yǒu)见过这样的(de)“盛况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得(dé)好奇，打电话来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没(méi)来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人(rén)不(bù)买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪(hóng)丽是(shì)不认(rèn)同的(de)，“其实老区(qū)没(méi)有网上(shàng)传得那(nà)么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的(de)，有很(hěn)多下面的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不(bù)同，从5月16日(rì)起，就已经接待了(le)不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最(zuì)新购房补贴政策(cè)，每套(tào)最高(gāo)补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市会展中心(xīn)广场举办，在住博(bó)会期间(jiān)买(mǎi)房每套(tào)可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目，或与(yǔ)老区的(de)“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财(cái)经，自己买房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着买一(yī)套，我觉(jué)得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的(de)现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨(bīn)区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二(èr)手房均价(jià)为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外(wài)，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交(jiāo)易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的一(yī)套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政(zhèng)区(qū)和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区，被函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则(zé)被称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便(biàn)宜了。”在老(lǎo)区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础(chǔ)上发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委(wěi)会(huì)研究通(tōng)过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设(shè)总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式(shì)举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。函数奇偶性加减乘除判定口诀，指数函数奇偶性的判断口诀

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连(lián)在(zài)一起的(de)，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区(qū)后就(jiù)很(hěn)少再(zài)去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失(shī)并(bìng)不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七次(cì)全(quán)国人口普查公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减少3127人(rén)，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的(de)全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区低房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原(yuán)煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年(nián)，原(yuán)煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市的(de)标(biāo)签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在(zài)推进产(chǎn)业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重下降至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业(yè)增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭(tàn)产业(yè)占比稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量(liàng)达到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为“家里(lǐ)又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监(jiān)严(yán)跃进对时代财经指(zhǐ)出(chū)，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是(shì)有(yǒu)差(chà)异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明(míng)房源的(de)利用有了新(xīn)的用处。地方政府(fǔ)要从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如说宣传低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积极(jí)导入各类新产(chǎn)业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对(duì)于此类(lèi)老(lǎo)旧二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该有(yǒu)更好的规(guī)划，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住(zhù)房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进(jìn)而培(péi)育城市发展的新价值和(hé)新的机(jī)会(huì)。”严(yán)跃进建议道。

　　（文(wén)中采(cǎi)访(fǎng)对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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